对于购房者而言，“首付”无疑是其购买住房的最大门槛。这也令“3·30”楼市新政中，“二套房最低首付四成，公积金最低首付两成”的新举措被视为重要利好。然而，与之相比，近日开发商给出的“买房零首付”活动力度则更加惊人。
事实上，在一系列重磅新政的刺激下，开发商也在趁势各出高招，试图在楼市新政与信心回暖的双重利好下加速去库存。与此同时，不少业内人士称，“房价已变天，你却还未醒”，暗示房价即将触底回弹。
房企发力降首付 大打优惠加快去库存
5月18日，碧桂园推出的“0号行动”，其中就包括零首付和零首付利息两项措施。不过，虽然购房者缴定金即可签约，但剩余首付款却需要在延期的一个月内补齐，同时“免息”也只在首付款延期期间有效。
业内人士指出，相比“3·30”楼市新政，“零首付”力度更大。通过在短期内降低购房门槛和付款压力，可能会吸引部分有迫切购房需求又存在短期资金压力的客户，因此能明显提升销售效果。
值得注意的是，“零首付”其实并非鲜货。在去库存压力之下，近两年间，不少开发商就开始采取垫一部分首付款，剩下部分在一定时间期限内免息的“低首付”营销方式吸引客户。
总体来看，在“3·30新政”后，开发商在营销上的竞争愈演愈烈，纷纷推出整合优惠促销方案。从保利是个“p”，到恒大“无理由退房”，再到越秀“18免”，以及此次碧桂园的“0号行动”，在有关人士看来，其实都是在试图借助楼市新政与信心回暖的双重利好，在楼市的传统营销旺季以加大优惠力度的方式推进卖楼速度，加快去化库存，获得现金流的尽快回笼。
房价微幅波动 刚需应抓住购房时机
半年内央行三次降息，无疑使楼市迎来实际和心理的双重利好，既降低了开发商的融资成本，也减轻了购房者的还贷压力，一定程度上刺激购房需求。然而，购房者在多方消息极力宣传泉州房价下降的心理预期下，预想价格可能与发展商的实际定价有不少差距，即便有购买能力的市民也会选择继续观望等待。
这也令更多分析人士认为，现在正是刚需客户的买房窗口期。“对于购房者来讲，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，“购房者应该把握好市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等政策短期红利带来的购房"窗口期"。”
