日前，最新数据显示，5月份全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为0.45%。市场人士普遍认为，楼市新政持续发酵、股市走强刺激需求、经济企稳预期增强等是近期楼市“升温”的重要因素。不过，在整体“供大于求”格局未变、居民资产配置趋势日益多元化的背景下，未来房价上涨空间有限，去库存化走势仍将延续。
5月成交创6年新高
最近，楼市似乎已经感受到了初夏的温度。在价格上，与4月份相比，5月价格环比上涨的城市数量增加9个，价格环比下跌的城市数量则减少了8个。而在成交量上，5月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长15.5%，同比增长34.9%，亦创下了近6年的同期新高。
对于近期房地产市场的表现，中国指数研究院在其报告中分析指出，近期货币政策利好持续加码，地方层面也紧跟中央步伐积极出台相应的“促需求”和“稳消费”政策，与此同时，各大房企也都趁势加大了推盘力度，这些都为楼市回暖增添了动力，最终促使住宅整体成交量的平稳释放。
股市与楼市互相拉动
在许多业内人士眼中，近期高位震荡的股市无疑成了楼市的“最佳外援”。亚豪机构市场总监郭毅表示，沪指不久前在接近5000点时重挫，这样的宽幅震荡背后必然引发前期获利资金出逃，与之相比，楼市则成为固化资产、保值增值的首选。
“在吸收流动性上，股市和楼市既有相互替代的作用，也能产生互相拉动的效果。”张铁刚介绍说，一方面，股市的上涨让更多人释放了改善性住房需求；另一方面，股市震荡时的风险释放也会引起部分资金流向楼市，从而推高房价。
不过，也有专家认为，没有必要把股市视为楼市的“救世主”。股市和楼市只是资金流动中的不同选项，并且这种流动从来都是双向的。与股市下跌相比，人们对楼市未来的预期才是影响房价最重要的因素。
有关专家进一步指出，房价的上涨会让住宅资产本来就不高的流动性变得更差，而大多数业主会发现持有物业收益的机会成本实际上已经过高，拥有多套住宅不仅没有实现财富增值保值，反而还会失去财富的流动性，这反过来将抑制房价的过度上涨。
去库存化走势仍将延续
值得注意的是，短暂而局部的回暖并未改变总体房价同比仍然下跌的事实。专家指出，我国房价拐点的形成，是人口拐点、经济结构、收入格局和居民财富配置转型等趋势性因素共同作用的结果。因此，如果将近期适度的回暖视作房价重返“大涨通道”的前奏，那么显然是不够严谨的，目前楼市的库存依旧高企，直接制约了开发商的资金链和新项目的开展，目前市场低迷的大环境下，积极去化依旧会是三四线城市房地产的主基调。
作为普通购房者，应该如何看待近期楼市的回暖呢？业内人士建议，市民买房置业时要结合自身家庭的实际需求，不要因冲动或投机心理而入市，选择区域时也应尽量避免价格涨幅过快、炒作氛围过重的片区。
