上半年的楼市，全国各地利好政策频出，但市场却反应不一。一、二线城市沐浴在政策春风下，开始止跌回升，成交量上升，个别城市甚至出现抢房现象，而三、四线城市则反应迟缓。就泉州地区而言，上半年整体表现不温不火，楼市陷入观望与谨慎的纠结状态。
7月份，楼市下半场正式开局。尽管市场回暖的信号尚未出现，但不少房企在经历上半年的困局后，对当前市场的适应性增强，开始更积极主动推盘、挖掘潜在客户。据悉，下半年泉州地区有推盘计划的项目将超过20个，稳中去化成为各房企的一致期望。
超过20个项目推新房源
下半年，尽管经济下行的压力仍然存在，但企稳迹象已经开始出现。因此，楼市下半场伊始，不少房企抢节点，争相入市。仅仅开场三周，就有众多项目高调进场，市场一扫上半年沉寂之态，各板块均活跃起来。
7月初，东海湾·十二宴开盘，推出首期10#、11#两幢楼，主力户型为89㎡和115㎡的三房，凭借东海片区不断完善的配套和“刚需小钢炮”的良好品质，获得了市场的认可;东海泰禾广场上周末正式销售SOHO办公楼王，50-1350㎡顶级SOHO办公产品全新升级，赢得了部分企业和投资者的关注;位于中心市区的福新商厦项目正式入市、位于城东板块核心位置的宝德·城东商城上周也举办项目启动仪式，将打造集休闲、旅游、商业、商务办公、高端住宅为一体的泉州首个品牌折扣商贸综合体;新天·城市广场江南大平层新品发布会也在近日举办，推出了148㎡和163㎡大平层样板房，产品将于下一阶段正式开盘销售。另外，恒大·御景湾实景园林将于本周末开放，项目108—141㎡精装产品即将开盘;百信·御江帝景全新三期87—135㎡新品也已经入市。可见，房企们已经大有争分夺秒之势，扎堆抢占下半年节点。
除此之外，还有不少计划下半年进场的新项目或新组团也颇受市场关注，包括中骏·御金台、中骏·四季阳光二期、兆基·光明城高层住宅、天峰二期等。据不完全统计，下半年泉州市区将会有超过20个项目推新房源，与上半年整体缓慢的推盘节奏相比，下半年的楼市将明显加速。
改善型产品将成期待看点之一
上半年持续性的政策利好虽然没有对市场的成交起到立竿见影的效果，但不少购房新标准和贷款政策的变化对改善型产品有直接的正面影响，房企纷纷借机推出大户型产品，使泉州楼市热销产品的结构发生了一定的变化，主流板块的改善型产品在这一轮调整中表现更加可圈可点，下半年还将成为值得期待的看点之一。
据相关数据显示，上半年成交面积在120㎡以上的产品比90㎡以下的刚需产品去化表现良好，同时170㎡以上的大平层也开始不断撬动市场需求，中骏、三盛、南益等一系列品牌房企都选择在近阶段推出大平层高端产品，从几个项目的推盘反馈来看，天峰270—360㎡大平层以及三盛·四季公园243㎡大平层去化速度都超预期。除此之外，下半年，南益广场、新天·城市广场、兆基·光明城等项目的大户型也将入市，还有不少定位改善型项目的产品也在同步销售中，这些项目大多处于主流板块，片区的竞争力强、品质标准高。
中源领第营销总监吴永辉告诉记者，受整体经济大环境和股市的影响，目前刚需客户的购房信心不足，市场观望情绪还是比较浓，反倒是改善型产品的客户需求受这些因素影响较小。尤其是中心市区的大户型高端产品，因为有严格的门槛限制，反映的是高购买力的特点，这部分群体的稳定性较强，只要产品的综合品质有足够吸引力，成交会相对有保证。
优惠让利、理性定价仍是主基调
楼市下半场，虽然各房企摩拳擦掌，强势出击，但经过半年多的调整，开发商们逐渐接受了市场大环境的现状，预期有所调整。一方面，在去化上不再追求短平快，希望市场平稳向前，稳中走量;另一方面，在产品的价格定位上也更为理性，优惠让利仍然是刺激成交最直接的方式。
汇龙·大江盛世营销总监陈香农认为，下半年开场到现在，成交还没有明显的上行趋势，股市的一番调整蒸发了部分资金，也有少数客户因此搁置买房计划。就大江盛世这个项目而言，上半年的去化平稳，期望下半年市场能够更活跃一点，在一定的加速中稳中去化。在营销推广方面，一定的让利刺激和老带新还是促成成交最直接的方式，具体的推广活动和计划都主要围绕这两个点展开。
兆基·光明城策划经理陈森诚告诉记者，下半年泉州楼市的预期还是会偏保守，入市项目也多以跑量为主，因此价格会相对理性。光明城即将入市的产品主要是针对改善客群，地段、配套和整个项目的定位优势明显，我们期望以合理的价格在下半年的楼市中稳步去化。
可见，尽管对整体经济环境不看好，但房企对楼市企稳的态度还是一致的，各个项目都在抢市中更加务实，共同推进市场稳中前行。
来源：东南早报
