“赶考”房企寄托下半年楼市
“半年又要过去，公司内部调整动作还没结束，全年销售指标5亿元，上半年既定目标看情况是无望了，得寄望于下半年。”江南某在售大盘相关负责人谈道。趁着这段期间楼市稍息回暖，争分夺秒地做一波抢一波。
这并非个例，而是今年地产行业的普遍现象。据克而瑞数据显示，2015年2月2日至6月14日，泉州住宅销售面积仅41.8万㎡，单周平均销售面积约2.2万㎡。而去年上半年住宅成交面积73.7万㎡，由此可见，今年楼市行情严峻，走势艰难。业内人士指出，上半年楼市低迷已经是不争的事实，各楼盘纷纷放缓推盘节奏，各项目年中指标难以实现。
很多开发商为了达到销售目标，这段时间，不少项目正加快项目推售节奏，同时推出优惠让利，刺激购房者入市，做年中最后的冲刺跑量。
“说实话，今年能够完成年中目标的房企，屈指可数。眼下，只能务实，调低预期，见好就推。通过抢节点、放优惠等措施来刺激购房，能卖多少是多少。”一资深行业人士道出了同行的心声。这有点年中赶考的味道，只不过是今年楼市考题难度大。各楼盘能交出什么样的年中试卷，还要看自身的实力。
购房信心缺失影响住宅成交
实际上，泉州楼市存在的最大问题是库存量大。在去年地产半年报活动中，克而瑞(中国)集团副总裁于丹丹谈道：在市场中，一二三线城市表现不同。一线城市实际上是用折扣，从营销的角度，换来消费者的认同，开始出现交易量的回归。但是三、四线城市，核心的问题不是政策，而是看我们的库存量。三、四线城市最大的问题是去化周期过长。
事实上，除2013年市场成交出现井喷外，整体楼市难掩库存高企的压力。克而瑞资料机构指出，今年，仅泉州市区的库存量就有244万平方米左右，去化周期高达24个月之多，远远超出城市预警风险。
开发商推盘节奏缓，去化难，资金难以变现，资金流出现问题后，由此滋生出一系列的购房问题。据不完全统计，今年以来，房产投诉案例增多，本报投诉热线也急剧上升，其中涉及工程停工，交房遥遥无期;在售房源被抵押未解押;房屋质量缩水;降价引发退房;承诺学区房，却无法兑现……各式各样的购房案例，成为购房者警惕典型。
可见这些年来，购房者历经多次楼市沉浮后，购房越来越理性。从今年这一行情看，很大程度上说明，购房者的购房信心缺失，泉州房地产行业正面临着内外部考验。
