4月18日，晋江全面实施不动产登记。那么，什么是不动产登记?为什么要实施不动产登记?不动产登记和房产证有啥不一样?跟大伙儿又有什么关系?
近段时间以来，设立在世纪大道南段制鞋工业协会大厦的晋江市不动产登记中心，迎来了不少咨询的群众。针对大家咨询较多的问题，国土君就来和大伙儿说说“不动产登记”的事儿。
问：什么是不动产登记?为什么要实施不动产登记?
答：不动产，就是土地、房屋以及海域、林木等定着物。所谓“定着物”，就是指固定于土地、并不能移动的、有独立实用价值的物，比如房子等。原来不动产登记是多部门分散管理，比如说房屋登记、土地登记、林权登记，实行不动产登记之后，就归到一个登记部门，由不动产登记中心来作为登记机构，这样，群众在办理过程中，可以避免多个部门来回跑，省时省心省力。
问：不动产权证和房产证到底有啥区别?
答：不动产权证书将登记信息“升级”，新增唯一代码“不动产单元号”作为“身份证”，以二维码的形式存储了不动产登记信息。通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息，实现快速查询。不动产权证实现了“两证合一”，不仅保留原房产证上的房屋信息，并且还增加了相应的土地信息，让“房子落地”，更好地保护了不动产权利人的合法权益。
问：现有的土地证、房产证都需要去换成不动产权证吗?不换证对我有什么影响?
答：按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产在首次办理产权证时，如申请办理产权变更登记、转移登记等手续，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
问：办理不动产权证需要花很长的时间吗?
答：本着便民利民的原则，结合晋江登记实际情况，已将各项不动产登记审批流程环节简化、时限压缩，尽可能地将办结时限由法定的30个工作日压缩至10个工作日以内(不含公告公示期)。对比以前，各项登记业务办理时限均有不同程度的缩短。比如，对于已“落地落户”的不动产抵押登记，材料齐全且无特殊情况的，我们将在2个工作日办结，比以前在两个部门分别办理房屋、土地登记的审批时限压缩了1个工作日，降低了企业和群众的融资资本。
问：为什么办理房屋抵押还需要再测量?
答：按照规定，办理抵押登记需要先换发新的不动产权证，办理不动产权证则需要提供完整的测量、权籍资料等。但是，考虑到抵押登记的特殊时效需求，为方便群众办事、支持企业发展，办理抵押登记时，群众只需测量房屋的用地范围来获取不动产单元号，便于下一步业务审批办理。
问：二手房的不动产权证书怎么办理?
答：二手房交易应到住建局办理房屋信息(转让)备案证明书后，再到不动产登记中心办理不动产权证，不动产登记中心将在10个工作日内办结。申请不动产权证需提供以下材料：一是不动产登记申请表，二是原不动产权属证书，三是房屋交易信息(转让)备案证明书，四是存量房买卖合同(住建局办理)，五是税收缴纳凭证，六是权籍调查成果，七是申请人的身份证明材料。
问：办理不动产权证书会增加费用吗?
答：针对登记行为，不动产登记中心只收取登记费。以前房产登记和土地登记分开分别各收一次登记费，现在只按两者最低费用收取一次，办理费用不增反降。
问：办理不动产登记测量费用比以前有所增加吗?有没有谁监督管理?
答：以前办理房产证和土地证，要按照房产面积、土地面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，现在只需要一次测绘。晋江仍延续以往测绘备案制、开放式、市场化运作的模式，群众自愿委托的原则，测绘中介单位义务办理“落地落户”(权籍调查入库)，有偿收取适当费用并接受监督管理，监督电话85009306。针对不动产测绘工作，晋江市国土资源局向全市从事测绘市场的中介单位出台了《关于规范不动产权籍图属成果的通知》文件，统一集中式培训，提升测绘服务力度，并以下属事业单位国土资源测绘队制定的测绘收费标准为指导价，规定测绘市场化运作不允许因政策变动乱收费。
问：办理流程会更复杂吗?
答：按照规定，只需到不动产登记中心进行审批办理，采用“一体化办公”，“一站式”服务的新模式，以前需要在多个部门分别办理的登记证书，现在实现了多证合一，一次完成，精简办事流程，让群众少跑路。
问：收件材料有什么变化?
答：经过多轮讨论和修改，在整个不动产登记过程中，只对原有材料进行精简，没有增加。例如，对于个人不动产抵押登记，若无特殊情况，只需收取登记办理必要的材料，简化了之前办理抵押登记要求的抵押声明和询问笔录两项收件材料;对于企业不动产抵押登记，若无特殊情况，在前项简化的基础上，又简化了企业章程和股东会(董事会)决议共四项材料。既节省了群众准备材料的时间，又提高了办事效率。
问：我的不动产登记信息人人都可以查吗?隐私安全有保障吗?
答：只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。房产信息属于个人重要隐私，受法律保护，违反国家规定随便泄露个人不动产登记资料和信息的，依法进行处理。
问：如果不动产证遗失，要怎么补办?
答：根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，权利人权属证书丢失，由不动产登记机构在晋江市国土资源局门户网站刊发不动产权利人的遗失声明15个工作日后，予以补发。
