8月1日，泉州中心市区即将全面实行不动产登记。连日来，市国土资源局主动通过报纸、网络、新媒体等渠道了解市民广泛关注的若干问题，并作出解答。
法院无需出具强制转移不动产协助执行通知书
不动产纠纷中的过户、法院判定执行以及淘宝的司法拍卖有哪些注意事项?
当事人是不能以债务纠纷为由，要求不动产登记机构限制某个不动产的过户。不动产权利人对房屋等建筑物所有权享有占有、使用、收益、处分的权利，对土地使用权享有占有、利用、收益、有限处分的权利。对其中任何一种权利的侵犯，比如限制他人对房屋所有权的过户，都是对不动产权利的侵犯。因此，当事人之间如果有债务纠纷，应当采用合法的方式解决。如果确实需要限制他人的不动产权利的，应当向人民法院提出，由人民法院采取财产保全措施，如查封该不动产。对于错误申请财产保全的，给他人造成损失的，依法还应承担赔偿责任。
法院判决或裁定而发生的不动产权利转移的，无需出具协助执行通知书。强制转移不动产权利的，主要是当事人不自觉履行人民法院已经生效的法律文书(如判决书、调解书、裁定书)而采取的措施。当事人凭生效的法院判决或裁定的法律文书以及所需的登记要件自觉申请不动产权利转移登记的，不属于此列，无须法院出具协助执行通知书。只有在原权利人不愿意配合办理登记、不愿意交出不动产权证书的前提下，才需要向法院申请强制转移不动产。
淘宝司法拍卖的不动产，如果拍卖所得的不动产从未办理过不动产权证，按照不动产的“连续登记原则”(即未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记)，需先办理上手首次登记及相应的转移、变更登记，才能办理拍卖的转移登记。需要注意的是，如果该不动产属于违章建筑或者存在其他问题不具备办理首次登记条件的，买受人只能按照不动产的权利现状取得不动产，不能办理转移登记。
按份共有人转让房产应通知其他共有人
房屋类不动产登记问题依旧热门。
部分按份共有转让房产时，登记机构是否要通知其他共有人?只要共有人之间没有约定，占三分之二(是产权份额占三分之二而不是共有人的人数占三分之二)以上份额的按份共有人同意就可以处分。《物权法》实施后，占份额三分之二以上的按份共有人对房产的处分是合法的行为，登记机构没有义务通知其他共有人。但在实践中，份额占少数的按份共有人虽然无法阻挡其他共有人对房产的处分，但这种处分如果是出卖房屋，份额占三分之二以上的共有人应当通知其他共有人，否则牵涉到共有人的优先购买权问题。
房屋改建、扩建后，申请办理变更登记，应提交什么材料?根据《不动产登记暂行条例》及《不动产登记暂行条例实施细则》，办理改建、扩建引起房屋面积、界址变更的变更登记应提供以下材料：1.不动产登记申请表;2.询问笔录;3.申请人身份证明;4.不动产权籍调查表;5.房屋符合规划的证明;6.规划验收文件和房屋竣工验收文件。
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记需要提供什么材料?申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记需要提供以下材料：1.不动产登记申请表;2.询问笔录;3.申请人身份证明材料;4.商品买卖合同;5.不动产权属证书;6.权籍调查成果;7.不动产登记证明和契税、土地增值税缴纳凭证。
未成年人由监护人代为申请不动产抵押权登记
根据《不动产登记暂行条例施行细则》第11条的规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
