晋江中航城：“土拍”背后 “厦门东”向何方?
泉州房网消息：上半年房价疯涨，下半年地王频出，2016年的厦门楼市高潮迭起，“房价追上北上深”一时甚嚣尘上。一面，是房价上涨势不可挡的恐慌，一面，则是对“大厦门”飞驰发展的期待。厦门未来向何处去?厦门的年轻人，明天又将住在哪里?
一体化大局——
大都市圈下的中国，新生代“厦漳泉”开场
城市数量高度密集，人口规模巨大，城市间分工明确、优势互补、经济联系密切，经纽约、巴黎、伦敦、东京多个超级大都会验证，大都市圈，已被世界公认为经济活跃、区域地位显要的核心标志。
顺应“一日千里”的城市化进程，大都市圈在当下中国也已成为大势所趋。据中国宏观经济学会秘书长王建的设想，至2030年，中国将建成20个大都市圈。这一构想已写入国家层面战略规划——“以一个特大城市为龙头，辐射周边城市”的一体化模式，将成为中国新的经济增长极。
“厦漳泉”一体化区域图示
截至目前，长三角、珠三角日一体化已日趋成熟，逐步向世界都市圈迈近。2009年12月，建设部正式批复《海峡西岸城市群协调发展规划》。2016年2月，国务院更正式批复以“厦漳泉一体化”为核心的厦门十年城市规划，开启属于“闽南金三角”的时代。
虹吸效应——
年成交5万+，置业+投资，75%深圳人转向周边
城市间一体化的推进，依赖于城际交通提速、体现于区域产业转型迁移、大量公建配套的落地，更将直观影响城市人口的置业走向。
对龙头城市，一体化将缓解土地资源的极度紧缺，现有的产业、交通与人口压力。而对被虹吸效应辐射的周边城市，承接龙头的产业与人才溢出，也将带来难以估量的价值增涨。双方的互相作用力，盘活了整体大区域的未来空间。
以今天的深圳、东莞、惠州一体化都市圈为例：2014年以来，深圳房价长期居高不下，驱使越来越多的“深圳客”选择向外溢出。一小时内快速与深圳接驳的东莞松山湖、惠州大亚湾成为首选。
截止2016年8月数据统计，2010-2014年，东莞松山湖房价由8500元/㎡增至1万3，5年涨幅仅为55%左右。2015-2016年，却实现了1万5/㎡至2万7/㎡的“大跃进”。
惠州大亚湾，同样在今年实现暴涨。2010-2014年，仅由4748元/㎡缓慢升至5476元/㎡，2015年初“6”字头成为历史，一路飙升至16年8月，1.9万/㎡的新纪录已让之前买入的深圳人赚得满钵。
正基于此，在深莞惠合并为“大深圳”的民调中，88%的深圳人投了赞成票，75%的深圳人欲选择置业惠州或东莞，仅2015年一年，深圳人在临深片区的购房量已突破五万套。“业在深圳，居在莞惠”，已让大量深圳人切实尝到了“双城生活”的甜头，与其说是被迫溢出，不如说是轻松置业与稳坐升值的双赢。
翻版深圳——
3年涨3倍，大厦门扩容 岛外逆袭新贵竞起
从小渔村到大都会，厦门当下与可预见的成长之路，几乎与深圳同出一辙。事实上，这座城市的大都会梦由来已久。从1984年特区建设开始，厦门已通过三次扩张，实现从本岛到环湾区扩张的巨变。
今年初，“厦门在2020年将成为特大城市”的消息，在厦门人的微信朋友圈刷了屏。与特大城市的目标相伴而来的，是至少500万人口的承载压力。人口密度趋近极限，直接导致了房价的飙升。房价收入比高达5.47，紧跟深、北、上其后，悄然爬上中国苦逼城市排行榜第四， 对大多数厦门人来说，跳出岛外置业，已成为必然与顺势之选。
海沧、集美、同安、翔安……近几年，岛外新贵层出不穷。目前，海沧大道—马銮湾—杏林湾—同安滨海西大道—翔安南部新城环线，均价撞破2.6万。
从上涨幅度来看，受益大量溢出的人口红利，角美最为突出，短短两三年，房价实现从5、6千到1万5的多倍增涨。岛外置业十分可观的上涨走势，持续吸引大量预见型买家，他们甚至将投资与置业的视角，伸向更长远。
价值首站——
厦泉一体化，向东桥头堡，抢先看晋江
根据国家发改委城市和小城镇中心主任李铁的观点：“世界上特大城市的最佳辐射区就是1小时半径”。以某一特大城市为圆心，“解决轨道交通的前提下，适中范围内整个房地产的发展空间就会特别大”，早已成为“飞涨热点”的角美，便是这一黄金定律的明证。
论及角美飞涨的动因，厦漳一体化桥头堡的枢纽占位和交通的成熟居功至伟。西移之后是东进，与厦门西相比，厦门东的热度与上涨空间更为充足。翔安地王拍出，东部一时风头无两;厦泉一体化蓄势待发，更为厦门东注入无数可能性。
作为厦门东首站辐射区、厦泉一体化桥头堡的晋江，必然是焦点中的焦点。连续20年排名福建县域经济第一，泉州地区唯一拥有机场、港口、铁路、高速公路城市， “海西价值枢纽”晋江的经济和交通基础毋庸置疑。
产业升级上，晋江更是先行示范。坚守产城融合，近年晋江结合城市改造成功培育7个超百亿产业集群、43家上市企业、600家超亿元企业、137枚“国字号”品牌，八大专业市场、三大文化创意园区、1个金融聚集区，布局一批高端商业综合体，城市基础设施和公共配套更加完善。
3年来，吸引232家企业总部回归。福建最大跨境电商产业园、国家级体育产业基地、三大千亿产业集群培育计划，远超前于岛外诸多新城规划，“抢占环湾制高点”的背景下，晋江融入大厦门的价值上升通道，清晰可见。
价格洼地，冠军品质——
40分钟车距，1/5厦门价，中航城“留厦”轻松
区域价值动向，决定置业走向。土拍消息刚出，来晋江置业的厦门人已出现几波热潮。横向比较，40分钟左右的距离，1/5的房价无疑是第一诱因。与厦门岛外相比，晋江中心社区的成熟也吸引力十足。位处晋江最精华地段世纪大道的中航城，价值集成的优势尤为突出。
中航城周边，聚集晋江会展中心、文化宫、体育馆、科技馆等诸多人文地标，八仙山、崎山公园生态中轴覆盖，万达、宝龙等核心商圈围合，并近邻五星酒店群、众多优质公立与国际教育资源。
中航城自身建成后，更将对晋江城市格局产生关键影响。联接晋江王厝、许厝、崎山三大核心地块，中航城自入晋之初，即以“共建未来，繁荣晋江”的初衷落地比肩一线城市的国际规划。
150万方体量，开放式活力街区再造晋江中心。在晋江政府投资300亿提升梅岭的基础上，中航城更斥巨资打造20万方旗舰商业，与晋江市政府合作共建晋江实验二小梅岭校区;重塑商业格局，贡献优质教育，呈现国际住区，在厦门中航城革新杏林湾之后，中航城奠定晋江中央居住区，自然值得期待。
生活品质比肩厦门岛内，成交价格仍稳定在7千左右，加上目前晋江的人才补贴政策，目前首付3万，即可选购中航城。用两平米翔安价，享销冠大盘一生之选，更抢占“大厦门”明天的红利。30天，晋江中航城已吸引100位厦门人置业。
从厦门到晋江，中航城为楼市带来的“高烧”，势将持续发酵。
