楼市回暖房企拿地争夺激烈，一线城市地价上涨速度超过房价。对此，评论员刘艳表示，土地溢价速度超过房价增速，预示着中国楼市正企稳回暖。对开发商来讲，土地和销售是两条生命线，拿地速度决定了开发速度，也反应了房企对房地产行业的信心。
刘艳分析称，现在房企联合拿地和过去不一样，最大特征是房企边转型边拿地，而不再是简单的土豪式联合。比如万科拟联合基金公司推出公募房地产投资信托基金(REITS)，房地产企业正转向轻资产、重金融、重投资运营的角色。
刘艳认为，未来房地产企业的发展不仅取决于土地储备量，更取决于如何将地块作为金融工具运转起来的经营能力。在资产证券化进程中，中国房地产行业将产生质的变化，大金融概念的投资商将主导中国房地产业，开发商会变成纯粹的乙方，不再牛气。
