林榕晖：改善型住宅 将进入品质提升期
核心提示：
从产品结构分析，新政对于首改人群置业门槛的放宽，将进一步拉动高端产品销售，而以中高端产品线为主的精品化房企的发展将面临转机，有可能促使这些企业继续拿相对优质地块，开发以首次改善、改善型需求为主的产品。
泉州恒盛房地产开发有限公司总经理林榕晖
“新政出台，对于楼市而言，显然是一个利好信号，提振楼市信心和预期。意外的是，此次政策力度之大仍然超乎市场预期。对于房企们而言，总算是看到一点曙光了。”林榕晖如是说。
他坦言道，这么多年来，也算是经历过房地产行业的跌宕起伏，但是最难的还属于去年至今。如今，在一季度末，中央连续下发楼市新政，可以说，整个房地产市场已经筑底。而本轮新政也意味着房地产行业经过市场洗礼后，开启的新周期。
从新政条例中，林榕晖认为，将直接刺激刚需与首改人群的购买欲望，且有望拉动一部分有购买力的人群入市;而新政对一线城市的影响是最快，二线城市滞后一些。根据林榕晖判断，泉州的新政效应或将在7月份才显现。他预判到，这轮楼市发展走势趋向企稳回升，涨势不明显。各楼盘首先要摆正心态，争取快速去化库存。从产品结构分析，新政对于首改人群置业门槛的放宽，将进一步拉动高端产品销售，而以中高端产品线为主的精品化房企的发展将面临转机，有可能促使这些企业继续拿相对优质地块，开发以首次改善、改善型需求为主的产品。
此次信贷、财税政策“双藤开花”，无疑给楼市注入更多实质性“优惠”。在这场市场洗礼中，未来中小房企还需考虑发展出路，他认为，走差异化营销，做好细分市场，才有更多的发展机会。
