据中国证券报报道，5月300个城市经营性土地成交平均溢价率连续第三个月创出新高，且较4月平均溢价率提升15个百分点。业内人士表示，近期地王频现，地价高企与土地供需关系不平衡、开发商看好后市等多种因素相关，但高溢价拿地也给后期项目开发、销售造成潜在风险。地王频现不利于房地产市场健康发展，监管部门应适时出台措施进行疏导。?
大型房企争相溢价拿地
5月一、二线城市土地市场成交面积、成交金额环比、同比大涨。300城经营性土地成交建筑面积为2733万平方米，环比上升12%，同比增长40%;成交金额为1686亿元，环比大涨52%，同比上涨264.7%，创下近三年最大同比涨幅。值得关注的是，5月平均溢价率连续第三个月创出新高，达到78.22%，较4月平均溢价率提升15个百分点。
业内人士表示，土地价格飙涨的部分原因是由楼市波动传导至土地市场。房企看好房地产市场发展前景竞相拍地。此外，热点城市土地作为稀缺资源，供需关系不平衡，造成了价格不断攀升。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在政府推地节奏较慢、供应量不是很多时，企业从供应角度会积极增加开发土地规模。从土地本身的角度来说，土地价值增值很明显，很多企业愿意高溢价拿地。
土地市场存过热风险
不过，研究员胡华如表示，地王频频出现在短期一般能带动周边存量地块的增值和房价上涨，但高地价预示着后期开发入市的时间会被拉长，正常的拿地、开发、销售高周转模式遭遇挑战。地王集中出现恰好说明行业投资机会的缺失，而不断创出楼面天价也表明了房地产行业进入后泡沫化时代。
研究报告认为，市场调整已经开始，一是政策基调已有所收紧，信贷宽松程度有所减弱;二是房价上涨对购买力形成负面影响;三是政策和货币宽松的边际效应会递减;四是一线城市楼市已率先出现调整迹象。根据历史经验，近期“地王频出”或意味着“楼市高位调整”在不久之后将会出现。
报告指出，未来部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，政府或适时出台调控政策。价格方面，部分热点城市供求矛盾加深，短期内供应增长有限，房价存上涨压力。同时，高价地块频出增强了未来房价上涨预期。若政府采取有效措施，抑制投资需求释放，房价涨幅仍有望逐渐企稳。
