据南方日报报道，在今年上半年一二线大城市创下了红火的房地产行情的同时，三四线及以下城市却仍然面临着高库存的困境。尽管今年以来对于房地产走势普遍都看好，但是各地市场表现的冷热不均已经使行楼市行情出现了反差较大的分化。
数据显示，今年上半年国内一线城市住宅房价累计上涨12.79%，涨幅较去年同期扩大7.62个百分点。而二线城市累计上涨5.33%，其中苏州、南京累计涨幅超过20%。三线城市累计上涨仅4.27%。可以看到，今年上半年，一二线城市的市场热情有点疯狂。
当前，城市分化格局明显，部分热点城市在持续宽松政策影响下，市场呈现过热发展趋势，一线城市已率先出台调控收紧措施，沪深限购加码，上海实施房地产金融宏观审慎管理，北京通州将商住纳入限购范围，一线城市周边部分三四线城市也开始加强楼市管控稳定房价。而部分二线及多数三四线城市库存压力依然严峻，市场仍以去库存、促消费为主基调，供应端实行差别化供地政策，优化供应规模和结构等措施，需求端仍通过信贷调整、税费减免等刺激需求释放。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从2015年四季度至2016年一季度，北上广深等一线城市市场火热，量价齐升，苏州、南京等二线城市楼市也不断升温，量价稳步上涨。三四线城市楼市一直不温不火，去库存效果甚微。从2016年二季度开始，随着一线城市收紧限购政策，北上广深等一线城市楼市逐步趋向平稳，交易量下降，房价涨幅收窄。而受一线城市外溢需求影响，加上政策相对宽松，苏州、南京等二线城市地王频出，量价齐涨，出现了明显的过热势头。三四线城市楼市则依旧未能走出库存积压的困局，库存压力进一步加大。
