宏益江山丽园“停工”门 选对房还要选对开发商?
据了解，宏益·江山丽园这个耗资10多亿元的项目，因开发商资金原因，处于停工停售状态。
而记者走访泉州楼市，调查发现楼盘停工并不是个例。
到底哪些因素，导致楼盘停工?有没有解决之道?开发商在市场不好的情况下，如何稳步经营，避免陷入这样的困局?购房者如何维护自己的合法权益……
【楼盘之殇】
“加速跑”带来资金后遗症
公开资料显示，宏益·江山丽园是宏益·国际城中的一个组团。开发商泉州宏益房地产开发有限公司是香港宏益集团直属企业，民营公司。
从这些资料来看，这个项目依山傍水，且开发商还是相对有实力，但，为何会陷入停工困局?
“一句话，投资规模过大、速度过快。”调查此事的洛江区住建局相关工作人员直指症结并分析道，宏益·江山丽园一期项目1~8号楼，2011年开发至今投资金额已达10.79亿元，但至今销售收入仅3.6亿元，说明营销策略出现了一定的问题。另外，一期项目皆已建成，仅差内部水电等设施的完善，就可通过竣工验收标准，但遗憾的是，资金未及时跟进，也未及时应变处置，导致迟迟交不了房，业主们陆续投诉反映，不利局势被扩大，资金流无法快速回拢。此外，出现资金短缺的重大因素，还在于建设该项目时，开发商未规划好手头的资金投放，激进发展投资规模、加快发展速度，比如引进商业用地的“宏益·奥特莱斯”项目，该项目至少分流走约2亿元的资金。
该工作人员还说，目前该项目已销售的566套房源皆已解押，未售房源全部未解押，并以资抵押，向银行贷款3.6亿元，而事实上，银行出于风险评估，这笔贷款并未全部到位，再加上拖欠承建商的8000万元，导致该项目陷入恶性循环，无法重启。
【事件背后】
警惕6类楼盘停工现象
事实上，从泉州乃至全国来看，像宏益·江山丽园遭遇停工的楼盘项目并不是个例。
海都记者走访多名业界人士，梳理分析得知楼盘停工原因的因素大体有以下6大因素，分为内因和外因，其中内因占多，主要集中在开发商身上。
一是，市场定位不准，销售前景暗淡，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。开发商投资决策时，对产品的定位和市场风险的认识不足，导致投资与回报不成比例，销售成绩不是很理想。例如南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖。
二是，开发商管理层出现股权更迭，或违法、或债权债务等各种纠纷缠身，导致投资资金出现短缺，或投资项目被迫停工。
三是，施工质量低劣，被迫停工。例如浙江温州某烂尾楼，地处寸土寸金的城市中心，建了8年多，始终无法竣工。由于存在严重的质量问题，只好爆破拆除。
四是，盲目投资和大肆炒地皮、炒项目，发展规模够大和速度够快，大大超越当地地区的经济发展水平，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，营销又不利，投资额增长率远高于销售额增长率。例如宏益·江山丽园就有当中一部分原因。
五是，市场经济乃至国际经济环境出现激烈变化，断了资金来源，面临被迫停工。例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成。
六是，项目周边条件起变化，比如市政建设、公路建设等，投资者未提前摸准项目周边规划、设施建设进度等。
【购房提醒】
安全购房
还得会挑开发商
福建双鼎律师事务所于那刚律师认为，业主王先生诉讼的是房屋延期交房属于商品房合同纠纷，王先生一次性付款，与开发商签订购房合同，合同里的约定，王先生可以通过法律途径，维护自己的合法权益，获得开发商要支付的违约金、赔偿款。
当然，这笔款项可能会来得比较慢。因为开发商一般都会向银行在建抵押进行融资，而银行的赔偿款有优先获取权。而与开发商拖欠承建商的工程款相比，则可以有优先获取权。
从购房者的角度来讲，为了避免遇上所购买的房屋因工程停工交不了房等问题，购房时最好选择一些口碑、品牌比较好，资金实力比较雄厚的开发商。
福建天衡律师事务所蔡栋梁也认为，业主王先生可以根据合同里的约定，走法律途径维护自己权益。此外，一般诉讼期是2年，提醒业主应收集相关证据，及时维权。
