宏益江山丽园已停工近一年，500多位业主交房无望，多次到相关部门进行维权，洛江区住建局介入调查，责令宏益地产每15天将项目引资、工程复工等情况定期披露并书面上报。宏益相关负责人表示，近期会有资金注入，复工项目有望7月底正常运营。
位于洛江区十八坎山，36万㎡半山生态公寓的宏益江山丽园已停工近一年，500多位业主交房无望，多次到相关部门进行维权，洛江区住建局也介入调查，责令宏益地产每15天将项目引资、工程复工等情况定期披露并书面上报。
日前，泉州宏益房地产开发有限公司董事长洪涛首次露面，与多位业主代表进行沟通，承诺将在7月底启动复工，争取11月左右交房。
记者从宏益江山丽园相关负责人处了解到，宏益方面积极寻找融资合作方，之前上市房企恒大、龙湖均抛出橄榄枝，但因上市公司投资手续繁琐，至少需要3个月时间，宏益方面只能拒绝。7月1日记者了解到，目前宏益方面已接洽一家企业，欲以固定投资回报方式进行合作，近期首批资金有望到位。
停工一年月底有望复工
已停工近一年的宏益江山丽园7月底有望复工。7月1日，据泉州宏益房地产相关负责人介绍，目前宏益江山丽园正积极筹措资金，近期会有资金注入。“没办法明确，要再过两三天才能确定，目前是找公司进行融资合作，听说已经签订相关协议，在沟通资金到位问题。之前也有业主咨询宏益融资问题，我们没有进行回复，因为只有钱到了才能真正落定，我们不想让业主认为宏益是在忽悠业主。”
据了解，宏益江山丽园规划总建筑面积37.55万平方米，建设15栋楼，分为一、二期。1期包括1—8号楼，住宅房源832套，已售566套，其中1—4号楼交房时间为2014年5月1日，5—8号楼交房时间为2014年12月31日，二期包括9—15号楼，住宅房源816套，未解押，停售。
资料显示，宏益江山丽园由泉州宏益房地产开发有限公司开发，该公司法定代表人为洪涛。日前，洪涛首次露面，与多位业主代表进行沟通，他表示将在7月30日启动项目复工，11月左右交房。据宏益江山丽园1号楼业主王飞透露，目前已收到宏益江山丽园寄出的关于复工及交房的纸质通知书。
在石狮工作的王飞表示：“房子迟迟拿不到，想把房子退掉，按照合同规定，宏益方面应该支付一定的赔偿金额。但目前宏益这个情况，走司法途径可能要不短的时间，也不知道钱拿不拿得到。”
市场问题致资金困境
今年3月份，交房无望的宏益江山丽园一期业主王飞在洛江区政府官方网站上提交了关于《关于宏益江山丽园开发商停工违约的事项》的投诉，4月初，洛江区住建局以书面形式答复王飞，在这份《信访事项处理答复意见书》中调查显示，宏益江山丽园因工程未达到竣工验收标准未能交付使用。该工程在施工过程中遇到重要的技术性问题及受台风、雨水等不利因素影响造成施工进度滞后拖延工期，目前主要原因是因融资贷款及销售等原因导致开发商存在严重资金压力。宏益江山丽园项目1—4#楼已完工，5—8#楼外墙脚手架已拆除，正在进行内、外装修安装及其余工程扫尾工作。该项目从2011年开发至今投资金额已超10亿元，但至今销售收入不足4亿元。因此，公司在工程建设方面无法大规模动工，仅部分工地在做零星整理。
洛江区住建局在处理意见中表示，将密切跟踪宏益房地产公司资产重组、招商引资情况，加强对未售部分房产的监督，督促宏益公司履行合同;同时责令宏益公司每十五天将项目引资、工程复工等情况定期披露并书面报告。因业主所诉房屋延期交房属于商品房合同纠纷，建议业务依据合同约定，通过法律途径，维护合法权益。
“资金出现问题主要是市场原因，2014年基本没卖过房子，资金回笼困难，公司资金勉强维持工程款、自建项目以及基本的运营支出，导致资金周转困难。”上述宏益方面负责人表示。
“目前一期收尾还需要5000万元—6000万元资金，二期从建设到封顶大概需要8000千万—1亿元的资金。宏益在银行有6亿元的授信，目前已使用4.7亿元，还有1.3亿元的授信。”该负责人表示，有多少估值的抵押物银行就会放多少授信。
复工项目才能正常运营
“之前恒大、龙湖也有来谈合作，说明他们对这个项目还是比较看好的。但因为都是上市公司，对项目资产、投入等财务明细要求很严格，需要提交财务报告。一方面我们拿不出财务报告，另一方面走这个途径最少需要3个月的时间，等不了。目前最直接的方式就是引入合作公司，按固定投资回报的方式进行合作，宏益来兜底，合作方来进行运作，以合作方操盘为主，宏益方面负责配合。”该负责人说道。
据了解，宏益国际城总占地905亩，包括低密度环山顶大宅院“御景台”、半山原生态品质住区“江山丽园”、海西首席国际名品总部“奥特莱斯”、洛江区科技创意园，以及超五星级“半山国际酒店”。
据该负责人透露，宏益国际城由三家公司共同合作开发，除泉州宏益外，还包括利宏盈置业和另一家公司，三方财务各自独立，其中泉州宏益房地产只有江山丽园135亩的土地，利宏盈置业持有商业项目，另一家企业则持有科技创意园项目，泉州宏益房地产统一负责运营、操盘。
资料显示，宏益国际城由泉州宏益房地产开发有限公司开发，记者从全国企业信息信用公示系统(福建)查询了解到，该公司注册资本1.2亿元，成立日期为2008年1月8日，除法人洪涛外，还有股东洪伟群，2011年5月5日认缴出资2000万元，股东厦门宏益基业投资有限公司，2010年5月5日认缴出资1.08亿元。其中厦门宏益基业投资有限公司法人为洪涛，股东包括洪伟群和外商投资企业洪氏恒隆(厦门)有限公司，而洪氏恒隆(厦门)有限公司法人为洪涛，洪伟群为利宏盈置业总经理，是香港宏益集团团队成员之一。
据了解，宏益国际城目前已投入20多亿元。其中，奥特莱斯商业部分由香港宏益国际集团联合美国美桥投资管理有限公司共同打造。“之前有考虑把奥特莱斯拿给别人的资产公司打包上市，这样宏益可以回收一部分现金，还可以置换一部分股票。但奥特莱斯资产证券化最少需要三个月的时间。目前最快的办法是让宏益江山丽园尽快复工，之前有客户来看房子，觉得房子不错，但说要等复工了再买。宏益江山丽园复工交房才能带动整个项目的运营，给购房者信心。”该负责人表示，目前宏益江山丽园已在洽谈一家合作公司，近期第一笔资金注入将是大概率事件。
来源：泉州商报
