寸土寸金催生优质项目 中心之争谁主沉浮?
泉州房网消息(文/胡超郡)近年来，随着城市化进程的飞速发展，城市近郊成为了房地产开发的重点区域，纵观江南片区、东海片区、城东——洛江片区、台商投资区多个板块，发展速度可谓惊人，各大房企争相逐鹿，各大板块花开遍地，大型高端住宅区、商业综合体拔地而起，交通路网、市政配套不断完善，楼市价格更是一片大涨。然而，即使是在这样的背景下，泉州市中心板块的价值仍是毋庸置疑的，这已成为业内人士以及购房者的共识。
泉州中心市区的地块稀缺与土地价值不言而喻，成熟的配套、便利的生活环境与可期的租金回报，奠定了市中心项目的真实价值所在，即使城市外拓，也难挡购房者回归市中心的置业需求。无论住宅还是商业，得益于成熟的生活配套以及绝佳的人居氛围，市中心项目本身就具备了超高人气。因而在寸土寸金的中心市区，各个地产项目的一举一动均备受关注。
南益广场：三十三年豪宅经验 打造城市新地标
每日从丰泽广场路过的人都知道，位于丰泽街与田安路交叉口东北方位的南益广场项目在建，外围广告挡板两三年前便已存在，只因隔着高高的挡板，南益广场一直披着神秘的面纱。
2012年的南益广场地块
2014年，南益广场开始全面动工，至2014年下半年，南益广场项目已经有了很大的变化，四层地下室与底层建筑已经初具规模;自2015年以来，项目施工进度飞快，各项施工工作紧锣密鼓地开展，每隔几天，市民便能惊喜地发现南益广场的成长与变化。目前，南益广场写字楼工程进度最快，已出地面19层左右，住宅1#、2#及3#楼已建至地面18层，商业部分已建至6层左右。
南益广场最新工程进度图
南益广场用地面积12724平方米，总建筑面积逾10万平方米，将建成泉州市中心首个集高档住宅、甲级写字楼、名品购物中心等为一体的高端城市综合体。从开发商实力来看，南益集团起源于泉州，从工业到地产，至今已深耕泉州33年。港资背景、33年的豪宅经验、国际视野，为南益广场这一高端项目的诞生奠定了基础。从项目角度看，南益广场位于泉州最繁华的丰泽广场旁，地段非常稀缺，繁华商圈、便利交通、成熟人居等优势利好也为项目奠定了较高的价值基础。
南益广场作为泉州市中心明星产品奢装大平层，以其奢阔尺度空间及无可挑剔的居住舒适度吸引了众多购房者的喜爱和追捧。目前，项目仅40席奢装大平层火热预约中，户型面积为258-380㎡，三梯两户，预计于本月盛大开盘。
可以想见，南益广场建成后，将会是泉州中心最为奢尚的城市综合体，为市民提供前所未有的新的生活理念，成为泉州当之无愧的城市新地标。
皇族金融中心：市中心商业新势力 营造财富未来
作为泉州市中心新兴商业综合体，位于丰泽街南侧的皇族金融中心项目同样引人瞩目。项目原案名和昌贸易中心，由澳门伟兴集团投资，泉州和昌(福建)房地产开发有限公司开发，后于2013年5月正式更名为皇族金融中心。项目雄踞丰泽区核心位置，扼守一城繁华，不可复制的双核心地理位置及优势成就了其尊崇无上的价值，项目突破了传统的商业模式，由名品购物中心、空中花园、5A甲级写字楼、顶级SOHO办公、精装5米挑高LOFT、奢华五星公寓六大核心板块组成的高端商业城市综合体，对丰泽区的城市升级而言具有跨越性的意义。
皇族金融中心项目由4栋高层建筑和1幢大型商场组成，其中，A楼为酒店办公;B楼为大平层豪宅，C楼为SOHO办公楼，D楼为挑高5米的LOFT，B其余为地上4层大型商场。与临街相望的南益广场相同，皇族金融中心项目建设也在火热进行中。目前，A、B、C、D楼工程进度相当，约出地面7层，商业旗舰建至地上3、4层左右。据悉，项目已全面启动招商，预计于2015年底开盘。
皇族金融中心
值得关注的是，皇族金融中心紧邻南益广场，与泉州丰泽广场、世贸中心酒店形成合围之势，区域型商圈已初现雏形。同时，丰泽广场、南益广场、皇族金融中心三大商业体将打造地下交通网路，实现三大商业互通，有效发挥投资效益。相信随着皇族金融中心、南益广场两大新兴商业综合体的崛起，将共同打造泉州城市中心商业格局，推动丰泽商圈转型升级。
中骏广场：品牌房企倾力缔造 再添繁华商业中心
说起中骏广场，就不得不提起它那曲折的“案名易主史”。2013年，中骏置业将位于温陵路与九一街交叉口的项目定名为中骏广场，并于2013年4月26日举行了奠基开工仪式，该项目经过前期的规划与定位，拟建为大型综合体，后期由于中骏置业与另一合作开发商力标集团关于项目中近10万㎡商业组团的发展策略产生分歧，最终导致合作终止，该地块项目随即更名富临新天地。中骏广场案名几经易主，最终落地坪山路2013-16号地块，该地块占地面积为45731.6平米(合约68.6亩)，总建筑面积超18万平米。项目作为中骏置业继西湖一号、天峰、蓝湾半岛、中骏世界城等众多楼盘后又一力作，规划有小商品批发零售、住宅等业态，将丰富云谷片区的商业。
中骏广场项目效果图
目前，中骏广场项目虽还未公开，但工程进度一直都在平稳进行中。据悉，项目一期先建设6栋安置房，为12#、13#、15#、16#、17#、18#楼，每栋32层。15#楼进度最快，已建至10层左右，其余楼栋已建至8层左右。至于写字楼及下沉式商业中心部分，目前暂未有动工迹象。
项目施工稳步进行中
作为中心城区的大体量商业地块，泉州中骏广场同样吸引着众多业内人士及购房者的关注。在如今千亿商城日渐衰弱的情况下，与千亿商城同样规划有小商品批发零售的泉州中骏商城，能否凭借中骏置业强大的运营能力与品牌效应，为城中板块商业中心再添光彩，我们仍需静待其变。
丰盛商业中心：主推SOHO产品 首创体验式商业
位于津淮街与刺桐路交汇处西南方向的地块在经历十余年的沉寂后，最终在2013年9月被丰盛集团一举拿下，项目案名定为丰盛商业中心，并正式进入开发阶段。由丰盛集团开发的丰盛商业中心总占地面积约21亩，首创体验式商业，项目规划为2栋建筑和1个商场：一栋为10层的中国农业银行办公楼，另一栋为18层高的丰盛SOHO。其中1-4层作为商铺，5-18层则为SOHO;此外地下一层也规划为商城。
丰盛商业中心项目效果图
在将近两年的时间里，丰盛商业中心建筑工程虽在不间断地推进，但工程方面未见明显进展，近期，项目施工速度明显加快，桩基施工部分已全面完工，进入地下室建设阶段，目前地下负一层已初现模型。据悉，项目预计将在今年推出，首推为5米挑高的SOHO产品，户型面积为40-80㎡，总计房源336套。
丰盛商业中心地下室在建
丰盛商业中心地处丰泽区商圈、万达商圈、东海商圈的交汇处，尽收周边良性辐射，而其本身也颇具亮点。项目周边新村旧居众多，人流量大，但缺乏相应的商业配套，丰盛商业中心的出现必将弥补这一缺憾，可谓商机无限。
福新商厦：准现房+精装修 投资自住增值无限
福新商厦原案名闽南第一城，日前项目正式更名为福新商厦。项目位于宝洲路与田安路交汇处，田安大桥交通枢纽，紧邻泉州主干道，坐拥优越的地理位置，周边各项配套设施完善，毗邻名校七中，200米直达泉州最大综合体浦西万达广场，300米可达千亩滨江公园，600米可达海西时尚创意生活标杆区领SHOW天地，繁华街区缤纷尽享。
福新商厦即将封顶
项目营销中心正式对外开放
目前，福新商厦已建至28层左右，即将封顶，营销中心也已于7月6日正式对外开放。据了解，项目总层数为28层，底层为地下车库及大型商场，其余均为精装住宅，总计房源480套，精装住宅参考价格为14000-15000元/㎡，或将于9月份正式入市。
福新商厦项目沙盘
福新商厦地处泉州商务地标、娱乐地标、休闲地标高度集中区，可谓金钻地段。放眼泉城，无论是配套、业态还是人流都是无可比拟的，再加上其准现房+精装修的发售模式，势必取得最大的竞争优势。
拥有绝版地段，占据城市核心资源，这对泉州市中心新增的几大项目而言可以说是绝对优势，开发商在打造项目时不必再花过多的精力进行相关配套建设，也不用像新区一样需要一个漫长的市场培育期，但想要在竞者如林的市场环境中，更好地把握地段禀赋，打造出“叫好又叫座”的产品，开发商开发仍需注重综合产品打造，通过空间附加、精装品质、现场体验等诸多环节以提升产品价值。
