在南安，房地产市场一直以刚需为主，刚需户型的走量也一直稳中有升，大三房等大户型产品也一直备受南安人青睐。随着房地产市场的遇冷，大户型产品由于总价高，给购买者造成巨大的资金压力，因而一度遭受市场的严峻考验，成为市场销售的“重负”。
近日，记者走访南安多家楼盘，其中很多以刚需销售为主的楼盘，大户型出现销售滞缓现象。
“目前从我们项目的库存量来看，所剩大户型比较多，主要还是大面积户型所需的资金数额大，虽然可以使用公积金贷款，但日后的还款压力十分大。”山水花园城项目销售副经理林润轩坦言。
市场 滞销房源集中大户型
记者近日走访世纪豪庭项目时，该项目代理商——厦门印山宏房地产代理有限公司营销总监贾明向记者透露，目前项目推出的产品中，大户型产品居多。“146平方米以上的户型去化压力比较大，在所剩户型中，146平方米以上的占60%左右。”
无独有偶，位于柳城街道的山水花园城项目也同样面临大户型去化压力。林润轩告诉记者，山水花园城项目刚需户型去化一直比较平稳，大户型的去化则存在一定的压力，“目前我们项目的大户型存量大概占总体存量的60%，有80余套。其中，130平方米以上的户型会多一点”。
位于滨江景观路上的宏发·欣景湾项目于今年年初开盘销售，目前去化达到70%左右，剩余60多套未去化。其中，138平方米的大户型为20余套，占比三分之一。
开发商 推多重优惠助力去化
针对大户型的去化，开发商各显神通，推出优惠让利活动。
世纪豪庭项目针对大户型特别推出特惠活动，最多可优惠38888元。与此同时，贾明也向记者透露，该项目在6月1日到8月31日期间，推出幸福购房季活动。凡在此期间成交的140平方米以上住宅产品的客户，即可获得5000元的“清凉一夏大家电”提货单。
为了加速大户型的去化，山水花园城项目也推出了“0”首付购房活动。“一般购买大面积的都是中高端的客户。此项活动的推出，可以暂缓购房者的资金压力，从而拉动大户型的销售。”林润轩说。
宏发·欣景湾项目销售经理陈龙品则表示，该项目目前去化平稳，预计下半年会推出一些暖场优惠活动。
业内人士分析，目前南安仍是以刚需客群为主，一些定位偏中高端的大户型产品在经济不景气的情况下，去化艰难。一位多年从业人士也表示，只有经济形势好转，高消费能力的人群恢复消费能力，才会衍生更多高端升级改善型的购房需求。
购房者 刚需型购房仍是主力军
作为溪美街道销售猛将的世纪豪庭项目，因近期频推大户型，也直言“亚历山大”。“购买大户型。客户的资金压力大，虽然公积金政策放宽，但房子的总价没变，还款压力依旧在。南安市场一直以刚需为主，大户型的客户群有一定局限。”贾明坦言。
谈及大户型的去化压力，山水花园城的林润轩也表示，大户型去化慢与总价高、客户资金压力大是分不开的，“我们项目主打学区房，70%的客户是冲着学区房来的。这类客户，老家大多已有一套住宅，所以在挑选学区房时，都会选择刚需小户型。还有一部分客户，看中了学区房的资源，购买单身公寓以便出租”。
在山水花园城项目的营销中心，记者遇到了家住霞美的张女士。张女士打算购买一套小户型住宅，谈及为何没选择大户型，张女士表示，自己在霞美镇已经有一套住宅，在市区买房主要是为了即将上小学的儿女，小户型刚刚好，而且压力不大。
对于大户型住宅，市区张先生也表示，本来想购买一套大户型住宅，但因资金周转压力，一时拿不出那么多钱来，所以选择了一套总价不高的刚需小三房。
同样购买了小户型的还有小刘夫妇，近日，记者在中骏·愉景湾售楼部遇到小刘夫妇前来签订购房合同。“我们正在筹备婚礼，这套算是我们的新房。我们俩刚刚工作不久，资金有限，而且只有我们两人居住，两房的户型刚刚好。”刘先生笑着说。
家住美林街道的林先生近日刚在世纪豪庭项目预约了一套大户型住宅。林先生表示，购买大户型，一来可以一劳永逸，直接达到改善的效果，一家人住在一起也不拥挤。
