据京华时报报道，房地产多项指标回落，只是意味着房价普涨阶段的结束，同时意味着楼市分化的加剧。热门城市和热门地段总会择机回温的格局并未改变。
近日，国家统计局发布7月份房地产开发投资和销售情况。在开发投资端，房地产开发景气指数再度下滑至94.01，比6月份回落0.39点。今年1月至7月，全国房地产投资增速比1月至6月回落0.8个百分点，其中住宅投资增速大幅回落1.1个百分点。在销售端，1月至7月，商品房销售面积增速比1月至6月回落1.5个百分点，销售额增速回落2.3个百分点。
多项关键指标回落，预示着房地产市场在总体上已接近顶部。在下半年，楼市很可能出现逐渐下行的趋势。这背后，部分缘于一线城市和一些二线城市收紧了调控绳索，提高了楼市开发和销售的门槛;部分缘于一些楼市火爆上涨后，市场有调整的要求。特别是“地王”频现和三四线城市楼市库存仍居高不下，抑制了企业的投资热情。
不过，现在就把房地产开发投资与销售增速的回落，视作房地产市场反转的信号，还为时尚早。与货币政策的稳健相比，对房地产市场的具体调控，要灵活得多。因城施策是目前房地产市场调控的主调，一二线城市与三四线城市的房地产市场，有着泾渭分明的政策待遇。这也意味着，那些有居住和投资价值，而在本轮周期中上涨幅度不大的二线城市，政策未必会收紧，杠杆也未必会调整。此外，过去的调控史表明，对一线城市和热门二线城市实施的限购措施越严格，未来的反弹也越强烈。即使现在遏制住了房价，但长期看未必能持续。这是地区发展差异、环境差异决定的。
因此，房地产多项指标回落，只是意味着房价普涨阶段的结束，同时意味着楼市分化的加剧。热门城市和热门地段总会择机回温的格局并未改变。真正的改变，要等待更基础性的环境变化。比如土地财政弱化、实体经济的财富效应充分显现等等。显然，这需要时间。
