厦门6幅商住地8.26出让 起拍总价超71亿元
6幅商住用地，月底集中入市，这在厦门土地出让史上还是头一回。
近日，厦门市国土房产局发布公告称，8月26日将集中出让位于集美、同安、翔安的6幅商住用地，土地面积总数达到287140.33平方米,将一次性超过今年截至目前的商住用地出让量之和。6幅地块起拍总价高达71.24亿元，其中1幅位于集美区灌口镇，1幅位于同安区汀溪镇，1幅位于翔安区新圩镇，3幅位于翔安区新城片区。
预测翔安区或迎区域新地王
将于月底拍卖的6幅地块中，建筑面积最大、起拍价最高的地块，是位于翔安区的2016XP04地块。该地块建筑面积达11万平方米，起拍价为17.6亿元，起拍楼面价即高达1.6万元/平方米。
和2016XP04位于同一区域的，还有2016XP05、2016XP06两幅地块，均位于翔安区13-15翔安新城片区新城中路与翔安西路交叉口东北侧。这三幅地块容积率都较高，业内人士分析，这三幅优质地块中，出现区域地王的可能性不小。
厦门均和评估董事长王崎说，其实这本身为一幅大面积地块进行分割运作，为的或是能有多个开发商同时进行开发运营，集中增加住宅库存。
影响房价难降但涨速会放缓
今年已完成的三幅商住用地拍卖，均出现了高地价，刺激了厦门房价上涨。这次6幅地块集中拍卖，会不会导致厦门房价再度往上冲?还是能让房价降一降呢?
蓝火置业副总经理钟国发认为，目前厦门房价涨速快的主要原因，就在于土地供应不足，导致库存越发紧张，这就使得房价节节上涨。“这次的土地放量出让，无疑将缓解接下来的商品住宅供求关系。”
而王崎则认为，厦门房地产市场未来前景仍然看好，住宅和土地的需求量依然很大，这次的土地拍卖仍然可能出现高价地块。“虽然这两月新建住宅成交量减少，但是供求关系仍然紧张，房价要降很难。”王崎表示，不过，经过上半年房价的高速增长后，预计此次土拍对房价的刺激不会再像之前几次拍卖那么明显。“未来厦门住宅库存量会有所增加，房价虽然难降，但上涨速度不会那么快了。”
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