业主不交物业费，物业公司到法院起诉。3月14日上午，湖滨法庭就开庭审理了这么一起案件。案件的当事方为凤里街道镇中路一期物业公司与小区3名业主。这是怎么一回事呢?就此，记者进行了深入了解。
据悉，去年3月份，佳益物业公司撤出镇中路一期小区。而后，在凤里街道办事处的主持下，这一小区选举产生了新一届业主委员会班子成员，经过全体业主投票，厦门安翟物业公司于去年8月1日进驻，接手镇中路一期物业。记者从业主委员会获悉，半年多来，这个开放式小区的卫生、治安与之前相比，有了很大的改善，小区内一些损坏的公共设施也得到了及时的修复。“新的物业公司和新一届业主委员会均得到了小区绝大部分业主的肯定和支持。”该小区一业主表示。发生变化的还有物业费缴纳情况，目前，缴纳物业费的业主已达94%，较前一家物业公司约多了40%。也就是说，当前，该小区只剩6%的业主尚未缴纳物业费，共有46户。
据了解，这46户业主自去年8月1日新物业公司进驻后，就没有交过物业费。其中有10来户业主入住小区后就没交过物业费，导致有些业主也跟风。“其实每个人需要交的物业费并不多，每户每个月最多也就七八十元或一百多元。因这是安置房，当时定的物业费并不高。”该小区业委会有关人士介绍说，“一小部分人员拒缴物业费，在小区里造成了负面影响，让物业公司无法向已缴纳物业费的94%的业主交代，俨然有失公平。同时影响了物业公司的正常运转。”
据悉，法庭上，被起诉的业主争议的焦点并不是物业公司没有服务好，而是提出要业委会把小区的地下停车场的收益分给业主。针对这个问题，业委会负责人这样告诉记者：“由于镇中路一期是没有向业主们收取公共维修基金的，所以从交房那一刻起，有关部门就规定把这个地下停车场的收益用作‘公共维修基金’，而不能擅自挪用。”
小区物业公司的法律顾问施律师说，至于这种情况，根据业主委员会与物业公司签订的委托服务管理合同，只要物业公司有提供日常的服务，而业主没有按时缴纳物业费就可以起诉。
据了解，小区物业公司在业主委员会的要求下，其管理非常人性化，对于没有出租出去的店面，该店面的物业费并没收取，对于小区的5户低保户也没收物业费。业主委员会负责人也表示：“如果连这最基本的物业费都不交的，将会严重影响物业公司的正常运转，届时如果物业公司又撤出去，将有可能导致没有物业公司愿意进驻。小区将再度陷入瘫痪之中。”
小区业主委员会和物业公司均表示：“今日开庭的3户也是协调不成的情况下才开庭的。这也是对94%缴纳物业费的业主的一个交代。”
