铭基新天地小区消防验收不合格 却要交房？
开发商喊交房，不少业主赶到一看，却发现小区配套设施未完工，开发商也无法提供规划、公安消防、环保等部门出具的相关认可文件，业主们只好拒签字讨说法。昨天上午，这一幕发生在洛江区铭基·新天地小区。
小区配套设施尚未全面完工
业主：房子没达到交房条件，拒绝接收
周先生是小区1号楼的业主，他告诉记者，前几天，他在报纸上看到小区交房通知，昨天上午看了自家房子后发现，户型与当时买房时样板房承诺不符合，而且出现渗水、不通水电等情况。周先生在业主群里抱怨，发现有业主的房子也出现渗水问题，大家于是拒绝签字接收，并要求开发商提供工程建设消防验收报告。
海都记者在周先生提供的《商品房买卖合同》中看到，出卖人应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格;2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政报箱等设施达到设计要求条件等相关条款。如果在规定日期内未达到上述条件，买受人有权拒绝交接，逾期交房由出卖人承担违约责任。
不具备交房条件，部分业主前来讨说法
开发商：基本符合交房条件，但不完全具备
铭基·新天地位于洛江区万荣街与安达路交叉口，建设单位为泉州铭基置业有限公司，一期有两号楼，270多户。
对于业主说的没有达到交房条件问题，该公司工程部经理邱猛阳表示，房子已经通过竣工验收，达到了交房条件，并给记者出具了一份“福建省房屋建筑工程竣工验收报告”。
海都记者看到，这份关于铭基·新天地(一期)2#楼工程的竣工验收报告，审查单位有建设、勘察、设计、监理、施工等五家单位的盖章，却没有看到填表说明中要求的“规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件”。对此，邱猛阳解释说，他们网上申请的消防验收已经通过的，只是书面文件还没有下达。
对于没有消防部门的书面文件，邱经理承认还不完全具备交房条件，称“基本符合交房条件，但不完全具备”，“以为网上申请通过了，书面文件应该一周内会下发，所以3月20日就给业主发了交房通知，得知没有按时下发文件后，已经来不及了”。对于无法按时交房产生的违约金，邱猛阳表示将按照开发商跟业主签订的商品房购房合同执行。
部门：建设工程一些地方需整改
洛江区住建局房管股工作人员小何介绍，我国执行的商品房买卖合同有2007年版和2014年版两种，铭基·新天地是2014年之前建的，所以执行的是2007年版本，只要竣工验收通过，就达到交付使用条件了，而2014年版要交房还需要到行政服务中心做竣工验收备案登记。
那么铭基·新天地有没有通过竣工验收?洛江区建设工程质量监督站的工作人员表示，上周五，他们已经对铭基·新天地进行竣工验收，虽然已经通过验收，不过还有一些地方需要整改，整改完成后，他们会结合消防和环保等部门的验收报告，给开发商开具综合验收报告，届时才算具备交房条件。
昨天下午，记者通过网站“福建省公安消防服务大厅”查到，位于洛江区万安中心城区的铭基·新天地(一期)1#、2#楼及地下室建设工程验收不合格，办结时间为2016年2月18日。
泉州消防支队相关工作人员表示，铭基·新天地建设工程验收不合格，整改后可再次申请验收。
延伸阅读
交房攻略
1.整个交房流程如下：
竣工验收合格——通知——业主验收——交相关费用、领取钥匙及两书——接收——委托办理房产证。
开发商在交房时应提供由有资质的测绘单位出具的《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，业主应仔细核对其与合同是否有出入。反之，就不具备交房条件，购房人可拒绝接收房屋，开发商则承担延期交房责任。
2.商品房交房必须满足几个条件：相关部门出具的综合验收合格证;房屋交付使用许可证;和物业公司的前期物业管理服务合同(或者业主大会议事规则);房屋质量保证使用说明书;房屋使用说明书。
3.验收时注意：房屋地面是否平整，墙面有无空鼓、门窗是否严缝，卫生间有无漏水情况，给、排水是否畅通。
4.综合验收合格证，包括：
A、三通：(即水、电、气是否通了)
B、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书
C、房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收(包括道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等)
D、特别提醒大家，特别要看开发商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可
E：去物业部门查看资料部分，以下几份资料需要查验：
a、房屋的《住宅质量保证书》——可带走
b、《住宅使用说明书》——可带走
c、《竣工验收备案表》
d、面积实测表
e、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
6.如何查询消防验收报告：
泉州消防支队相关工作人员表示，登入福建省公安消防服务大厅——找到办事直通车——点击消防监督结果公开——输入项目名称关键字就能查询建设工程消防验收报告。
