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昨日，《福建省推进供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)》全文公布，在这份方案中，关于商品房如何去库存占据了相当大的篇幅。方案称，2016-2018年，我省计划化解大约20%——1500万平方米的商品房库存。
每年还要保持销售1亿平方米的商品房
按照计划，到2018年，全省商品房库存规模要比2015年年底的7500万平方米减少约20%，也就是说要化解1500万平方米的库存。要完成这一目标并不轻松，因为这三年里，全省还要保持“年销售1亿平方米商品房”的节奏;在此基础上，再因地制宜，精准施策，通过加快农民工市民化等途径，扩大有效需求，从而实现“化解1500万平方米商品房库存”的目标。
据了解，之所以定下20%的去库存目标，是因为此举有助于使我省商品房库存去化周期控制在18个月以内。
鼓励农民进城购房
用优惠政策去库存
如何实现既定的目标?这份方案指出，首当其冲的便是“加大合理购房的支持力度”，主要是指政府对农民进城购房的支持。
《方案》要求各地加大对进城农民购房信贷的支持力度;鼓励各市、县(区)进一步落实户籍改革方案和居住证制度，简化农业转移人口购房落户手续;对搬迁户、危改户农民进城购房给予财政补助;把符合条件的农民工、个体工商户逐步纳入住房公积金制度覆盖范围;全面开展住房公积金异地个人住房贷款，满足缴存职工回户籍地购房需求。
今后，全省各地将按照“一市(县)一策”原则，区分不同情况，分城分县施策，政策不再“一刀切”。
《方案》同时明确，省内房价涨幅过快的二线热点城市要采取有针对性的措施，抑制地价、房价过快上涨，不再出台新的购买住房鼓励政策;而库存数量大、去化周期长的三、四线城市和县城，可在落实购买首套房和改善性住房信贷税收优惠政策的基础上，制定扶持合理购房消费的优惠政策，对购买新建商品房按所缴契税给予奖励。
重点发展中小套
引导房商适当降价
随着商品房去库存的展开，开发商也可能迎来兼并重组的浪潮。我省鼓励通过兼并重组的方式，来提高房地产业的集中度;鼓励品牌好、实力强的房地产企业“接盘”风险项目，促进项目建成销售。
2016-2018年间，我省计划进一步优化住房供给结构，重点发展中小套型商品住房。与此同时，全省各地还有望搭建购房服务平台，鼓励购房者结合自身实际组织“团购”，并引导开发商调整营销策略，适当降低商品住房价格，承诺“团购”优惠幅度。
另外，一些商品房在去库存过程中，也有望转为企业总部、软件产业、电子商务、众创空间和旅游、养老、文化地产等，享受国家和本省有关政策优惠。
