蔡敏：政策能否发挥作用 关键看实体经济状况
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从泉州2015年楼市的供求关系来看，与全国市场一致的是，存量房将主导市场。而对于泉州本土房企而言，2015年不仅是考验开发商品牌实力的一年，也是开发商如何成功转型的一年。
华天地产副总经理蔡敏
从泉州2015年楼市的供求关系来看，与全国市场一致的是，存量房将主导市场。而对于泉州本土房企而言，2015年不仅是考验开发商品牌实力的一年，也是开发商如何成功转型的一年。
蔡敏认为，回顾2014年，影响房地产市场发展的关键还是经济形势。由于经济的下滑，导致购房者对收入预期不看好，购房需求被抑制。蔡敏认为，在实体经济没有好转之前，政府对楼市的政策很难起到大的推动作用。从市场表现来看，2015年元月以来，市场观望情绪还比较重，显得比较淡。不过，迈入2015年以来，接连传出的公积金放松、政府回购商品房等信息，对于提振市场信心将发挥一定的作用。
蔡敏谈道，2015年，楼市的分化会更加明显。区域分化、板块分化、项目分化将会持续发酵。例如，不同城市的房产市场将会出现不同的行情，这从福建厦门与泉州的对比就可以看出。同时，在同一个城市，不同的片区也会分化，一些被购房者看好的片区，其去化会比较快，而配套较弱的板块去化周期可能会拉长。同时，定位准确、产品品质良好的项目在2015年也将会脱颖而出。
蔡敏认为，2015年影响楼市的关键因素还是经济以及市场信心的提振。政策要对楼市产生影响，还要看经济面能否向好，购买力能否提升。作为开发商而言，需更侧重找准自己的差异化、做好产品。
