曾海堤：政策暖风频吹 买房可因需而动
今年“两会”向来被认为是楼市的风向标，房企借此制定一年的战略，购房者借此决心是否买房。李克强总理所作的《政府工作报告》中，对于房地产的表述方式已经由“支持促进”代替以往的“调控抑制”，提出稳定住房需求。那么，“两会”将为房地产市场带来怎样的后续影响?是否将带来市场的复苏?
曾海堤 泉州世邦地产总经理
政策暖风频吹 买房可因需而动
作为重要的政策风向标，“两会”关于房地产市场的表述、定调备受瞩目。从去年的“调控、抑制”到今年的“支持、促进”，政府对楼市如此“网开一面”已经多年未见，其背后的用意，我认为主要基于以下几个方面的考虑：首先，经历2014年的调整、洗礼，房地产市场进入量价齐跌的下行通道，部分有购房需求的市民选择持币观望;其次，当前的经济形势不容乐观，为了完成7%的GDP目标，房地产必须有所复苏;再次，实现房地产市场的软着陆，过多的行政干预显然已经不合时宜，逐渐放手让其接受市场调节，时机已经较为成熟。
在李克强总理的答记者问中我们看到，自住型住房和改善型住房需求将受到重点扶持，因此，外界传言的“二套房首付比例降低”我认为并非空穴来风，这或许就是政府“引导合理消费”的重要举措之一。同时，中央启动新一轮的降准降息我认为也是大概率事件，更多的现金流入将成为楼市企稳的重要支撑。
据我判断，今年内泉州楼市量价有望止跌，去化速度也将明显加快，尤其是改善型房源将变得更为紧俏。同时，随着刚改等客群的复苏，部分持币观望的刚需客户也将重拾信心，理性入市。而早在“两会”之前我们代理的盛世领墅项目便推出“首付分期”优惠活动，购房者只需首付39万元便可住市中心别墅，这有点像将业界猜测的“二套房首付比例降低”提前兑现给购房者，从实际成交来看效果还是相当不错的。
不过即使这样，我认为大范围的回暖并不会出现，因为就算几个月后二套房首付比例真的降低了，那对所有项目也都一样，没有独创性就很难起到明显效果。其实，大量的存量房才是楼市面临的难题，几个月的止跌企稳、去化加快仍无法化解这一困境，因此，担心“两会”后房价会大涨而恐慌入市的行为是不可取的，买房还是要因需而动，量力而行。
