包世俊：政策面趋于利好 新政尚需发酵时间
今年“两会”向来被认为是楼市的风向标，房企借此制定一年的战略，购房者借此决心是否买房。李克强总理所作的《政府工作报告》中，对于房地产的表述方式已经由“支持促进”代替以往的“调控抑制”，提出稳定住房需求。那么，“两会”将为房地产市场带来怎样的后续影响?是否将带来市场的复苏?
泉州市华天房地产开发有限公司营销总监
政策面趋于利好 新政尚需发酵时间
在本次“两会”的《政府工作报告》中，李克强总理强调：稳定住房消费，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。类似这样的阐述上一次出现在政府工作报告当中是2009年，当年房价同比上升29%，可见国家地产政策对房地产行业以及消费者信心树立都有着巨大触动。同时，随着“黄金十年”的终结，房地产企业拿地、建安以及各项经营成本的不断上升，房地产企业有项目就能赚钱的时代已经一去不复返，市场也逐渐冷静下来，走上更加理性、稳健的道路。
2014年泉州房地产市场处于全面下行阶段，故而今年开春房地产企业纷纷以去库存为主调，以各种形式让利，降低购房门槛，以期较好地完成销售任务并快速回笼资金。政府工作报告的发布虽然给市场带来极大的信心，但政策对泉州房地产市场的提振作用并非立竿见影。首先，地市级市场对政策的敏感度低于一线市场，泉州房地产市场具有一定的政策反应滞后性。其次，由于消费者普遍具有买涨不买跌的心理，因此他们依然会选择继续观望，期待更大的降价空间。第三，在市场经济环境下，银行需要维持自身利润率，往往谨慎惜贷，难以在第一时间响应政策与市场的需求。所以，新政全面发酵还需一定时间。到9月、10月，泉州房地产市场或将触底反弹，呈现稳中有涨的健康趋势。
同时，李克强总理的讲话给中小型房企带来不少启发。中小型房地产企业难以在规模、财力上与大型房地产企业抗衡，可打造特色产品，适应本地经济生产环境，进行差异化竞争。淘宝城依托泉州发达的电商市场，整合泉州电商行业，延聘专业顾问，为泉州电商量身定制贴心的增值服务，打造一条适合自身发展的独特路线，开辟了一片生存的蓝海。
