厦门： 过江龙难压地头蛇 “第四城”国贸85亿夺魁
作为核心二线城市代表的厦门，房价涨幅远超广州、杭州等城市，正成为直追北京、上海、深圳三大一线城市的“高价”市场。
纵观2016年的厦门房地产市场，呈现了年初冷淡、年中火热，年末降温的发展态势。
年初以来，厦门房价便表现出快速升温的趋势，并不断诞生新的记录。
其中，1-10月厦门房价指数连续10个月出现环比上涨。及至11月，成交均价高达3.72万元/平方米。
据机构实地调研数据，单只统计厦门岛内房价，新房和二手房价格均超过6万元/平方米。
11月，限购限贷调控政策效应下，厦门价格指数首次出现下跌，环比跌幅0.2%。
数据显示，2016年，厦门一手住宅成交24113套，面积289.54万平方米，同比下跌18%;全年成交均价26720元/平方米，同比大涨30%。另外，一手住宅总成交金额733.66亿元。
强龙不压地头蛇 国贸85亿夺魁
据观点指数统计，2016年厦门区域房地产销售金额TOP10上，本土房企与外来房企的占比为7:3。
其中，上榜的本土房企包括国贸、建发、海投、泰禾、住宅、特房和融侨;外来房企则为龙湖、世茂和保利。
据悉，国贸凭借旗下多个项目的热销，以85.1亿元的总成交金额排名第一;建发则以0.7亿元之差紧随其后。
榜单排名第三的是外来房企龙湖，全年销售达66亿元，仅春江彼岸一个项目便贡献了近半的销售。
资料显示，首开龙湖·春江彼岸于2月份面世以来，共卖出697套房子，3个月2次开盘共揽金32亿元，成为2016年厦门全市单盘销售金额第二名。同时，该项目还以4.31万平方米的成交面积位于别墅成交面积之首，成交总金额18.52亿元，市场占有率14.6%。
经观点指数查询，上述项目地块正是龙湖地产于2015年9月拿下的厦门双料地王。地块位于海沧区05-06片区马銮湾大道与灌新路交叉口东北侧，土地面积约为12.3万平方米，地上总建筑面积达到28.7万平方米，为城镇住宅、批发零售用地。
后于2016年2月29日，龙湖携手首开将该地块项目取名为“首开龙湖·春江彼岸”。
保利则完全凭借单盘的销售成功上榜，2016年，保利叁仟栋取得了37.5亿元的销售业绩，并以此稳居2016厦门市商品房成交金额冠军宝座。
纵观2016年的厦门房地产市场，呈现了年初冷淡、年中火热，年末降温的发展态势。
数据显示，2016年全年，厦门一手住宅成交了24113套，相比2015年成交的30188套少了6075套，下跌20.1%。其中，上半年成交了15632套，占全年住宅成交量的64.83%。
从月成交量来看，3-5月厦门成交量达到全年的峰值;7-10月份，厦门陆续出台了限贷、限购政策，并且在10月份对双限政策进行升级，下半年厦门楼市明显降温。
从区域表现来看，成交金额最多的是海沧区，共成交176.04亿元;成交套数最多的是同安区，共成交7393套。
此外，2016年，厦门全市商品住宅新增供应亦同比减少57%至159万平方米。
从供应量上来看，岛内思明、湖里两区供应量收窄，全年仅供应10.9万平方米，占全市总供应量的6.86%，两区总占比首次跌破10%。同时，两区供求比为0.4和0.1，供不应求的状况突出。
岛外各区中，海沧区的供应量最高，同安区和集美区以微弱的差距紧随其后。
供地量缩价升 地价赶超房价
厦门房地产本身就是一个供求关系较为紧张的市场，近几年虽然没有大幅缩减土地供应总量，但宅地供应总量年均仅为200多万平方米，远低于年均销售面积。
据了解，2016年厦门岛内供地持续萎缩，全年供应建筑面积仅9.81万平方米，占全市供应总量的4%，同比下降95.1%。商住用地方面，岛内零出让。
不过，2016年的厦门土地市场依然精彩，从全年土拍市场的情况来看，面粉贵于面包的现象普遍。
据厦门市国土房管局公布，2016年厦门共出让经营性用地37宗，成交35宗，全年累计出让土地面积134.9万平方米，累计收金492.43亿元，成交楼面均价18008元/平方米。
其中，全年供应并成交16宗商住用地，为近三年之最。16宗地合计收金476亿元，累计出让总面积80.7万平方米，占2016年经营性用地出让土地面积的6成。
该16宗商住用地中，刷出了7个地王，平均楼面地价同比上涨了179%至28769元/平方米，扣除竞配建楼面价则高达31231元/平方米。商住用地出让总建筑面积166万平方米，房价/地价比为0.86，地价赶超房价。
按出让分布来看，16宗商住用地主要分布在岛外四区，其中海沧区出让2宗25.6万平方米;集美区出让2宗17.7万平米;同安区出让4宗52.7万平米;翔安区出让8宗69.6万平方米。
从供地节奏来看，全年呈现先抑后扬的态势。16宗商住用地中，仅有3宗于上半年出让，剩下13宗均集中于下半年出让。
但在厦门房价默默赶超广州位列全国第四之后，几乎每家进入的房企都要付出高昂的代价。
4月22日，厦门开启2016年首场商住地拍卖会，现场共吸引了29家房企参与争夺。最后，保利地产笑到最后，以54.26亿元竞得同安区同安新城2016TP02地块，楼面价25838.1元/平方米，溢价率149.59%。
值得一提的是，该地块同时刷新了龙湖2015年创下的45亿厦门总价地王以及15679元/平方米岛外单价地王两项纪录。
8月26日，则被视为厦门土地出让历史中的一个里程碑。
当天一次性推出的6宗商住用地，共吸引了83家房企到场参拍。最终，一天连刷集美、同安、翔安三大区域地王，尘封7年的厦门全市单价地王易主，揽金172亿元。
在每家房企只能拿一宗地的规定下，泰禾、万科、融侨、融创、禹洲、厦门IOI成为最后赢家。但除万科外，其余5家都付出了不菲的代价。
据观点指数了解，万科拿下翔安X2016P03地块溢价率97.78%，成交楼面价22169.49元/平方米，其余五家溢价都超过100%，成交楼面价全部“破3”，最高的是融侨斩获的翔安2016XP04地块，达38345.45元/平方米。
另外，融创也以30.76亿元，37512元/平方米的成交楼面价拿下翔安2016XP06地块，以此首进厦门市场，溢价率142.59%。
在这之后，厦门土地市场调控迫在眉睫，政府开始修改土地出让政策。
11月23日，厦门市国土房管局发布公告称，决定恢复H2016P02、H2016P03、T2016P02三幅地块出让活动，拍卖会举行时间为12月14日。
上述3宗地原定于11月18日出让，但于11月9日因交地原因而决定中止出让。
此次恢复出让，3宗地块均调整为“限地价、竞配建”方式拍卖出让。即当拍卖竞价达到竞价上限价格时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。每次竞报建筑面积应不少于500平方米，竞报无偿移交政府的居住建筑面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。
同时，取消原出让公告中“当拍卖竞价溢价率超过50%(含)时，该地块所建商品房屋须经过竣工验收备案并取得商品房现售备案证明后才能以现售形式对外销售”的要求。
12月1日，厦门市国土资源局再推出四宗住宅、商业用地，同样采取“限地价、竞配建”方式拍卖出让。
