签完合同卖家反悔不卖房 买卖不成佣金怎么算?
签完合同 卖家反悔不卖房
一波三折 买卖佣金引争执
(黄晖/绘)
【剧情简介】
签订三方居间合同后，泉州卖家王玲反悔，单方面提出解约。经协商，买家黄杰同意解约，王玲当场支付买卖双方佣金4万多元。但没过几天，王玲越想越不明白，既然买卖不成为何要付全额佣金?
王玲要求退还部分佣金，与中介争执一个多月。昨日，经过泉州市住建局调解，卖家王玲夫妇表示将支付中介应得的佣金部分，中介同意退还部分佣金。
【主角】
卖房人：王玲(化名)、王浩(化名)
买房人：黄杰(化名)
中介：小柳(化名)
【出品人】
记者 李波玲
【第一幕】
多方因素影响 卖家提出解约
王玲口头委托中介帮忙出售位于刺桐路的一套房源，与新泉州人黄杰达成买卖意向。王玲一家三口、黄杰及中介等人于4月2日在中介总部签订三方居间服务合同。
合同约定房屋总成交价为140多万元，买卖双方各支付中介佣金2万多元，黄杰当天先付10万元购买认购金，待5月10日前办好过户手续，黄杰再一次性付齐剩余款项。
过了一些时日，王玲偶然获悉邻居刚售出的同户型房源竟然比自家的多了十来万元，同时中介义务告知王玲楼市政策或将发生变化。一方面，王玲已然觉得先前约定的总价有些低了;另一方面，王玲心里又忐忑：万一政策真的如传言所说，黄杰到时候因外地人身份受限而无法顺利过户，自己岂不是亏了?
于是，王玲希望中介小柳等人帮忙协助与买家沟通，三方解除合同。
【第二幕】
越想越不对劲 买卖不成佣金怎么算
经过多次沟通，黄杰同意解除合同，与王玲再次在中介总部见面。王玲要求签写具结书，说明三方无责任解除合同。黄杰取回10万元购买认购金，并且不再追究违约赔偿。
王玲当场撕毁居间服务合同和购买认购金监管条，并爽快地将买卖双方共计4万多元的佣金一并支付给中介。
回家后，王玲越想越不对，既然双方都是同意解除合同的，这笔买卖没有达成，那是否意味着全额佣金并不合理?于是，王玲夫妻再次找到小柳说明想法，要求重新协商佣金数额。
【第三幕】
双方协商未成 经调解支付应有佣金
针对王玲的诉求，小柳等人并不赞同。双方对峙持续一个多月，直到昨日，由市住建局工作人员介入调解。
在调解会上，王玲丈夫王浩称，签约后黄杰曾致电“抱怨”说房源未办理土地证，他当时就提醒妻子买卖可能有变数。王浩认为中介违背诚信理念，利用妻子想更高价卖房的心理，数次“诱导”她违约，好“骗取”双倍佣金。王浩坚持中介应按服务程度收取费用。
经调解，王浩表示愿意支付中介应有的服务酬劳，中介也同意当场退还部分佣金。
早报律师顾问团张传江律师分析，在这起一波三折的房屋买卖中，王玲提出解约，黄杰也同意了，双方买卖并未达成，最终按实际工作量支付中介相应的服务费，也算是合理的解决结果。张传江提醒市民们，在诚信买卖中，大家都要有成熟的判断，遵守合同约定，若和平解约不成，则需要冷静走司法渠道，由法律来公正判决。
