起拍价超11亿地块入市 大鳄抢驻推地块升温
泉州房网（文/胡超郡）：在住宅市场逐渐呈现暖冬态势后，泉州土地市场也随之开启高温模式。2015年12月23日、29日泉州市区即将出让的六幅地块引发了业界极大关注，由于体量大、地块优质，这些“待字闺中”的地块未拍先火，已然成为今年土拍市场上的绝对主角。
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此次土拍，风头最盛的非城东板块莫属。近年来，随着城市发展向东移，城东板块大部分地块早已开发完毕，多家房企手中并无储备待开发用地，特别是部分在售房源已经不多的企业，手中可支配土地资源十分有限。再加上城东板块已有两年未拍地，此番3地块集结出让，备受业内关注。
作为泉州市区少有的优质地块，城东三地块不论在地段还是周边配套方面的优势均是毋庸置疑的。三幅地块均围绕泉州五中城东校区分布，扼守城东片区交通核心，周边可谓多盘环绕。更拥有泉州五中、第二实验小学、华侨大学、海峡体育中心、中骏世界城等优质配套。其中，2015-18号地块出让面积123510.6㎡，起拍价高达11.17亿元，起始楼面价约3496元/㎡，创泉州土拍起始楼面价新高;2015-15地块出让面积21289.8㎡，起拍价3.51亿元，起拍楼面价3212元/㎡。两地块起始楼面价均高于周边已成交土地楼面价。
尽管地价再攀新高，但丝毫不影响开发商的拿地热情。据传，中骏、南益、万科、碧桂园、融侨、融信、建发等多家品牌房企或将参与23日竞买。其中，深耕泉州多年的中骏置业是近两年泉州土拍中的固定身影。作为城东片区改造的牵头者，城东之于中骏有着很不一般的意义，此番土拍，中骏置业必然不会缺席。南益地产作为泉州本土资深房企，其品牌实力有目共睹，在以南益汇景豪庭拉开城东布局后，南益地产东进脚步也将持续跟进。此外，泉州万科城作为外来房企，在泉州市区仅有泉州万科城这一项目，随着新产品热销，泉州万科城已进入自然去化周期。目前，万科手中并无储备地块，若要深耕泉州市场，拿下城东地块是其目前最佳选择。当然，除已进驻泉州的房企外，融侨、融信等福厦房企进泉意向明显，介入本次土拍从而进入泉州市场也不无可能……
近年来，随着泉州东拓战略的持续推进，城东板块经济水平不断发展，区域基础设施配套也日益成熟，中骏、南益、星光耀、泰禾等发商纷纷落子簇拥在此，无不是看中该区域日后的价值潜力。随着中骏世界城开业，区域配套进一步完善。此外，香港润柏大都会将于12月26日正式开业，泉州星光耀广场的“综合体4.0”和标榜“品牌特卖”的宝德·城东商城将于2017年投入使用，华大泰禾广场商业地块也正加快协调拆迁事宜。五大城市综合体环绕，板块后发潜力不可估量。业界分析，在城东板块土地开发饱和的情况下，优质地块的推出必将引得多家房企争相竞逐，造成地价上浮。
以2015-18地块为例，经过多轮竞拍增幅，成交楼面价或有望突破4200元/㎡，再加上建安成本、财务成本、营销成本及不可预见费用，该项目产品成本价将达9000~10000元/㎡，销售价格预计将达到13000-15000元/㎡。此外，随着城东地块的推出，或有望再次提升城东板块的地价水平，未来片区房价水平也将得到进一步提升。
结合目前整个泉州市场，业内人士也指出，开发商拿地需讲究策略，盲目抬高地价或将诱发隐患。从目前的市场购买力来看，泉州楼市仍处于去投资化阶段，投资客对楼市信心尚未实质恢复，开发商在拿地时应充分考虑这一市场因素，不可盲目乐观。其次，对资金的把握也尤为重要。开发商激烈竞逐的结果往往是楼面地价越拍越高。开发商在拿地前应对自身资金及在售产品做全面分析。若目前楼盘存量较大，开发商对地块规模应有所控制。再次，拿地前对土地的评估也极为重要。拆迁问题、历史遗留问题及拆迁成本都有可能造成开发延缓。
就城东板块在售楼盘均价而言，一旦楼面地价高于3500,那么就意味着开发和运营这些地块是有压力并且有所风险的，开发商需要谨慎对待，一旦以高价拿下地块，就要做好充分的准备迎接挑战，对新地块的定位和战略构想则更为重要。
