泉州昔日地王备受煎熬 如今现状如何？
全国一、二线城市的土地市场正上演着一场风起云涌的世纪大片。而将眼光放回泉州本土，去年年底，央企保利分别以6.52亿元和21.7亿元，合计总价28.22亿元拍下泉州城东2015-15号地块和2015-18号地块，夺得城东新地王，打破沉寂许久的泉州房地产市场的平静。回首过去五年，泉州昔日地王多数是由泉州本土房企夺得，而彼时的地王，如今现状如何?
开元盛世广场：两次转手 今年底投入使用
目前鲤城区的开元盛世广场地块，曾是2010年泉州诞生的“单价地王”。2010年8月5日，在泉州市区国有建设用地使用权出让拍卖会上，泉州盛荣房地产开发公司以3.39亿竞得2010-9号地块，地块楼面价达8877元/平方米，溢价率108%。资料显示，该地块位于泉州市区新华北路与城西环路交叉口东南角(即现今开元盛世广场地块)，土地面积34710.2平方米(约合52.07亩)，为商业、住宅用地，起始价16270万元。
这块泉州单价地王并未给盛荣集团带来预想的收益，反而由于楼面价过高，最终盛荣选择放弃开发该地块。“当时盛荣正在开发盛世领墅项目，资金不足，只能放弃开发，最后几千万的定金打了水漂。”泉州联德行副总经理吴晓荣告诉商报记者。
2012年，上述地块被重新推出挂牌出让，土地面积34393.3平方米，起始价21000万元，土地性质更改为商服—批发零售(商场)的纯商业用地，名义上被泉州市宝德房地产开发有限公司以2.22亿元的价格收入囊中，楼面价6455元/平方米，实则由泉州宝德地产、泉州诚源地产和厦门新景地联合拿地开发。之后宝德退出该项目，舜弘地产加入联合开发。该项目自2012年拿地后，直到2014年才正式开建。
吴晓荣告诉记者，开元盛世广场年底将投入使用，目前2层商铺去化85%，均价约3.2—3.3万元/平方米，沿街商铺去化30%，其中新华北沿街商铺为2层挑高商铺，一层高5米，二层高4.5米，两层折算均价为5.2万元/平方米左右，平水庙沿街商铺两层折算均价为3.4万元/平方米。“项目定价合理，并且推出带10年租约，一年分两次返还8%的返租回报，因此市场销售情况良好。”
海悦府：售价高 销售情况一般
据媒体报道，2011年，东海片区的海悦府地块以5.8亿元的总价稳居“地王”宝座，当时约5000元/㎡的楼面单价在同片区项目中也是遥遥领先。
海悦府项目负责人接受媒体采访时曾表示，当初公司在拿地时，对海西经济圈、泉州城市发展趋势、东海区域规划等进行了充分的调查和分析，海悦府坐拥泉州城市核心区域和独一无二的海景资源，是公司对该地块志在必得的原因。
2014年11月，海悦府开盘时，主推产品是88—99平方米海景房，打出的房价是8888元/平方米起。项目推盘初期，海悦府曾试水主推精装产品，但市场反应不佳，后还是调整产品为毛坯房。据悉，海悦府目前售价超12000元/平方米，项目去化情况一般。
业内人士分析，目前东海片区在售项目多，随着恒大和碧桂园东海项目的启动，这两家以成本控制严苛、价格优势明显的房企进驻东海，或将对片区内原有项目价格造成一定的压力，片区内售价较高的项目，或将下调产品价格。
西湖院子：蓄客阶段 拿地三年后才推广
2011年，泉州西湖公园西大门西侧2011—29号地被和裕置业以7700万元拿下，楼面价6650.5元/平方米，溢价率为52.2%，成为当时的地王项目。但该项目在拿下后，直到2014年才开始进行推广。该项目占地11.58亩，沿湖规划低密度舒适社区，打造195—245平方米阅湖大平层，414平方米双拼亲水墅，及地下商场、一、二层商业配套。打造别墅产品，在产品利润上相对有保障，均价15000元/㎡的别墅产品，业内表示，单价不算太高，但产品面积大，总价较高，产品去化速度慢。
泉州保利城：预期售价13000元/平方米
2015年年底，央企保利分别以6.52亿元和21.7亿元，合计总价28.22亿元拍下泉州城东2015-15号地块和2015-18号地块，借机占领泉州市场，其中2015-15号地块楼面价5953.56元/平方米，2015-18号地块楼面价6789.45元/平方米，刷新了泉州城东单价记录，甚至在整个大泉州来看，近7000元/平方米的楼面价，此前也未有出现过。
汇龙集团大江盛世营销总监陈香龙接受商报记者采访时表示，按照泉州保利城当前的楼面价，加上建安成本2800—3000元，再加上各种税费(为实际销售价20%左右)、营销成本、财务成本、运营成本等，售价至少要在13000—15000元/平方米，才有可能盈利。
据了解，目前泉州保利城仍处于蓄客阶段，项目产品及价格均未公开。但来访量已突破10000人，加入保利会的客户超2000组。
“近两年来，除星光耀广场项目在售外，周边可售房源已所剩无几，地块开发竞争少，有较大的销售溢价。”龙湖紫晋城策划经理黄梁兴表示。据了解，保利城东地王出炉后，周边项目如泉州星光耀广场、津汇红树湾等项目上调了房价。吴晓荣表示，虽然开发商价格有所上调，但幅度不大，且区域内可售房源不多，属于正常的价格调整。
不少业内人士表示，房企拿地王，表面风光无限，实际上是一件痛苦的事，毕竟成本摆在那里。“以前商住的项目，商业部分如底商(底层商铺)是房企利润较高的产品，但随着众多商业项目相继入市的冲击，现在除非成熟且具有地段优势的项目底商，否则价高去化不容易，因此不少开发商选择自持底商。”
吴晓荣认为，地王频出，并不一定是个好信号。房价不可能无限制地上涨，脱离供需关系，最终将无人买单。从近年来泉州的土地市场来看，拍出地王的地块不多，多数土地价格均较为合理。
