车位有限车增多 湖心街商住小区停车难

近日，泉州市民李女士反映，她住在市区湖心街商住区的“仁”字区小区，小区明明有停车位，她却发现这些车位被装上了地锁，自己的车不能停在里面。这到底是怎么回事呢?记者决定到现场一探究竟。

一些业主在停车位上私装地锁

昨日下午，记者来到湖心街商住区“仁”字区小区，看到立起来的地锁已被放了下去。记者找到为该小区服务的南方物业，工作人员表示，这些地锁是一些业主私自安装的，并没有征得其他业主以及业委会的同意。物业已向执法部门反映，部门过来后制止了这些业主的行为，要求放下地锁，否则将会强制拆除。最终协调的结果是，只要不影响其他业主正常停放即可。

矛盾 停车位有限 私家车越来越多

南方物业工作人员介绍：“‘仁’字区小区主要有柏仁楼、康仁楼和景仁楼三栋楼，共227户，约有150辆车，却只有83个临时车位。湖心街商住区从1996年就有了停车位，不过当时停车位、车辆都极少，而且地方有限，规划时也没有规划出那么多停车位;直到2009年，我们征得业主同意，把小区内绿化带改造成停车位，收取的场地维护费(改造费)由其中的35户承担，每户每年投入1800元，须交至2012年，而这些业主在那三年里都有车位优先使用权。合同上规定有效期至2012年，但是实际上这些业主这几年一直都占有这些停车位。”

为了重新分配停车位，业委会前些年组织了一次抽签，结果之前不少占有车位的人继续抽到了车位，而许多之前没车位的人还是没抽到车位，就有了意见。家住柏仁楼的林先生认为，之前他们家没购置小车，因此没有停车位也无可厚非。“现在买车了却没车位，看到有车位都停不了，这让人很苦恼。”林先生说。

协调 “先到先停”的方案 部分业主不同意

“我们第一时间就和业委会商量，并在今年1月初启动业主征询，过半业主同意改为‘先到先停’的车辆停放方案，征询结果也于4月6日公布。但是到了5月份，部分业主代表发函对改变停车方案提出质疑。我们在6月13日也给出了答复，可是个别业主还是不愿意接受此次征询结果。”工作人员说，大部分业主还是希望物业能按照征询结果执行“先到先停”的方案，但是物业考虑到个别业主会有过激行为，所以暂时没有实施。

物业工作人员称，到了8月份，他们提醒那些原先占有车位的业主，在8月19日前来缴纳停车费，物业将于8月22日采用全电脑数字化智能识别系统，自动控制道闸升降，对于未登记车牌号、未缴费的车辆，新系统将不会启动放行。“这下倒好，这十几户业主在他们原来的固定停车位上私自装了地锁，又不打算交物业费和停车费，结果导致另一部分业主也不交停车费了。”

业主 物业管理不到位

业主刘先生坚持认为这停车位是他们当初花钱改建的，是自己的停车位，而且上次抽签他也抽到了车位，这是业委会通过的决定，应该尊重，不应该轻易改变。

另一名业主曾女士则表示，上次的投票方案他们并没有收到通知，却被告知已经通过了“先到先停”的方案，而且说是禁止让外来车辆进入，但是她亲眼看到外来车辆进入了小区停车。“很多在附近做生意的商家，都能进来停放车辆，感觉物业做得不到位。”

物业 尽心尽责 无奈业主不配合

“电子监控、电动车棚和车辆智能识别系统等公共设施设备，购置费都是我们物业先垫付的。加上日常管理成本，账面上已亏损了五六十万元。但是与此相比，部分业主的不支持、不配合甚至是极力阻挠，更让我们备感压力。”物业工作人员表示，希望这些业主能好好沟通，相互理解，配合和支持物业的工作，毕竟大家都是为共建一个和谐的小区而努力。

居委会 将劝导业主和物业协商解决

记者随后走访了东湖街道铭湖社区居委会，工作人员称，居委会之前没有接到投诉，而且社区没有执法权，只能起到劝导和协商的作用，不过还是希望这些业主能够自觉缴纳物业费和停车费。“既然是全体业主公开投票通过的方案，那么业主应该履行相应的义务。”

律师说法 有多种途径 解决业主与物业矛盾

早报法律顾问团律师、福建建达(泉州)律师事务所主任张传江表示，业主私装地锁的行为是不妥当的，《中华人民共和国物权法》第七十四条明确规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于违法行为。“既然车位的使用权属于全体业主，那么私装地锁就是侵犯了全体业主的共有权。应立即停止侵权，消除影响。”

张传江说，业主和物业之间的矛盾时有发生，当业主认为物业的服务出现问题时，可与物业进行协商，还可向业委会请求帮忙协调，如果大部分业主不满意物业的服务质量，还可以通过业主委员会重新选聘新的物业公司，而不是一味地拖欠、拒交物业费和停车费。业主与物业有难以调和的矛盾，还可以向法院起诉。

对于欠缴物业费和停车费的业主，张传江提醒，根据《物业管理条例》第67条，业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理公司可以向人民法院起诉。