“未来的成长性在哪儿，风口就在哪儿。”郁亮当年对毛大庆关于“房地产是否还能找到新风口”的回答，似乎正在逐渐成为地产圈的共识。
自从去年互联网思维在地产圈盛行之后，地产商与互联网的结合已不鲜见。而在今年两会之后，作为政府大力支持的行业，电商行业未来的成长性毋庸置疑。
于是，在总理政府工作报告中提出“互联网+”后，又一次掀起了地产圈热潮，地产商们千方百计地希望成为加号的宾语。
龙湖网上开店，半月成交200多件“商品”
互联网基因、大数据方法已经不断深入渗透到各个传统行业。2014年初开始，不能再低调的龙湖女掌门开始思考如何用互联网思维武装自己。没过多久，龙湖在重庆某场品牌发布会上，首次提出了用移动互联网思维“智慧”龙湖未来。
“智慧”龙湖的未来生活是什么样子的？按照“智慧”龙湖的蓝图规划，在未来的龙湖小区，业主可以通过手机预订早餐，夏天通过智能系统回家前提前启动空调等众多智能化生活均将通过智能生活系统一一实现。
此后，可以说龙湖与互联网的互动日渐密切，各个城市都开始逐渐布点，杭州也不例外。
5月份，杭州龙湖正式在淘宝网上线“淘龙湖”，开出网络直销中心，率先尝试通过网络方式卖房。淘宝网店从5月15日起就已经正式开业。
淘宝买房究竟什么感受，记者进行了一番体验。
记者登录淘宝网，尝试着在店铺搜索栏键入“杭州龙湖”，页面立即跳转到杭州龙湖品牌馆首页，涵盖了包括龙湖·唐宁ONE、龙湖·春江悦茗、龙湖·金沙天街、龙湖·滨江天街、龙湖·名景台、龙湖·香醍溪岸、龙湖·春江郦城、龙湖·春江彼岸，以及龙湖在绍兴的项目花千树在内的各个项目的销售信息。
点击“活动”一栏，页面就转到热卖排行榜。针对春江悦茗的“100元众筹抢龙湖”人气最高。
活动细则注明，由余额宝冻结100元作为购房众筹金，可享20%红利的同时，购房时还能享5000元优惠。当参与众筹的人数达到1000人时，额外购房优惠还将升级到每人10000元，而且，目前拍下还能送20元话费。但参与条件也有限制，每个淘宝ID限拍一个百元众筹名额，每套春江悦茗仅限使用一次优惠。
显然这样的新型购房方式非常受到网络人士的追捧，仅是春江悦茗这一项活动就显示有232人参与拍下商品。
上线的另一项商品是“99元享100万元/套”的购房优惠，针对的项目是龙湖·名景台。据了解，目前名景台在售的尾房多为90平方米公寓，在售均价为15000元/平方米，总价基本都要135万元/套。此番针对网络平台推出部分房源做一口价100万元/套的促销优惠，力度非常大。根据销售记录显示，同样也已经有买家成功拍下该商品。
作为中国地产TOP10实力的龙湖地产，此次选择电子商务的发源城市——杭州公司作为其网络品牌店的亮相城市，无疑寄予了对互联网时代报以极大热情。
不仅是龙湖看好互联网卖房的前景，将房子放到网上销售已经是不少开发商看重的网络渠道，因此淘宝网早就专门设立了一个“淘宝房产”平台，供开发商和购房者买卖。
从杭州站来看，首开·德胜上郡、滨江·东方海岸、朗诗·花漫里、绿城·桃源小镇、中国铁建·青秀城、绿城·杨柳郡、万科大家·世纪之光、融科·瑷颐湾、世茂·东壹号等项目，都在网上开设了销售平台，且大部分项目都有不小的优惠。
除了新房会挂到淘宝网上来销售以外，二手房的租赁和买卖，也能在网上解决。
用龙湖营销负责人的话说，把一切信息放到网络上，可以大大增加透明程度、节省中间营销环节的费用，这意味着将真正的实惠回馈给购房者。他们相信，网络销售将逐渐成为地产营销的大势所趋。“龙湖地产在杭州迈出的这一步，相信将开启杭州房产营销新时代。”
方兴拿出32.34亿元货值玩起“货到付款”
3月21日，两会后的第一个周末，京派开发商方兴地产发布了与电商合作的计划，拉上了阿里系的支付宝和蚂蚁金服，与淘宝房产合作。据称此次方兴拿出了集团最优质房源，包括10城15个项目共计1132套房源，其中包括望京金茂府、广渠金茂府、上海东滩金茂逸墅、金茂雪山语等8个明星项目。货值达32.34亿元，总优惠力度达2亿元。
据了解，参加本次活动的房源中，有一半左右可实现“货到付款”，即直到交房期才将余额宝冻结款项支付给开发商。购买方兴房源的客户签约完成后，通过支付宝支付首付房款后，房款随即会冻结在自己的余额宝当中，其间4%-5%的收益全归客户，直到约定回款期或交房期到时，才将余额宝冻结的房款打给开发商。
这只是方兴“触电”互联网的其中一个方式。
5月23日，位于北京的亦庄金茂悦提出了“智慧家”概念，开启“互联网++”地产人居时代。
所谓的“智慧家”，顾名思义是在传统住宅里注入智慧元素。方兴融入的定义是通过对居住环境的实时收集和分析优化，以云端互联为物联平台，以智慧环境检测和控制为策略，结合智慧单元式温、湿度系统的硬件部署，为住户打造可定制、连通、学习提升的绿色、健康、智慧、便捷、节能的居住体验。
说得再生活化一些，就是当业主开车回家后，小区智慧停车系统将自动识别车牌，为业主打开门闸，而不再需要安检员手动开闸。而当业主走出汽车、走到电梯时，电梯已提前联动，只等业主跨进电梯。
而且整个过程摄像头全程跟踪安防，并且灯光系统会自动感知引导你走向电梯；走进电梯后，人脸辨识系统会再度提供安全保障，灯光与空调也因监测到感应，从原本最低耗电状态而逐一启动；最后通过指纹辨识进入家门。
据了解，方兴还携手腾讯推出的在2+X智慧家基础上，再增加智慧红岛和智慧建筑，即绿色、健康、智慧、便捷、节能的办公、居住、娱乐、教育等设施。
比如说，业主不在家时，室内智慧单元式温湿度系统将自动待机到最低能耗状态，并将室内环境数据实时传送到业主手机上，业主也可直接进行控制；当业主回到家中，外遮阳系统已自动开启，温度湿度也将自动调整到设定值，整个房间的新风系统也能根据室内空间的各项传感器自动调整新风量，令家人呼吸到新鲜的空气。
方兴地产的“智慧家”强调在全房地产产业链上的布局，使互联网产品渗透到产业链条的各个层面。用“多元化、智能化、人性化”来概括这种升级，这也是从产品主义到城市主义的演变。
升级后的版本包括住宅、商业、产业、办公、研发、酒店等全系列，导入核心资源、多元化配套提高城市能级。因为有足够体量和规划支持居住社区、大型商业、高端酒店、国际学校、医疗服务、会展节庆，以及睦邻社交等内容，产业新城镇、城市运营模式才应运而生。
2015年，金地的战略就是围绕移动互联发展
2015年，金地可以说一直在尝试“触网”。
从年初网传小米将联手金地打造中国首个互联网住宅且这个项目将落地杭州开始，金地仿佛持续不间断地想通过借助互联网的力量改造房地产现状。
近日，杭州金地正式发声，在金地·申花里项目召开《金地云客上线暨全民营销合伙人发布会》，宣布其创新性的全民营销平台——“金地云客”正式上线，这意味着金地迈开了互联网营销战略至关重要的一步。
东南区域营销运营部总经理赵伟金在发言中强调，鉴于移动互联时代的到来，2015年金地的战略将围绕两块，一是基于移动互联的客户经营，一是基于移动互联的客户拓展。而金地云客正是这样的一款移动互联工具，实现大数据的盘活，打造移动互联时代新的房地产营销格局。
“金地云客”究竟是怎样的一种产品？
说得直白一点，金地云客就是一个“线上经纪人平台”，让购房者被推荐到合适房源的同时，也让开发商找到精准的客户。同时，它包容大部分的渠道，包括老业主、合作伙伴以及社会资源的占有者，任何人可以注册成为金地经纪人，通过推荐客户购买金地项目从而获取佣金，“可以说是懒人赚钱神器”。
为了扩大金地云客的覆盖面，目前已与乐居实惠、推拿狮、楼友会咖啡、连星咖啡、小空科技、优享健康、半径圈、哲家科技、车主生活、素剪、e袋洗、点我吧、58到家、亿超眼镜、首屏科技、浙大校友创业孵化器等懒人联盟的O2O商家，达成“金地云客O2O战略联盟”。在金地看来，这主要是互联网工具之间的配合及战略同盟的缔造，加强了资源整合、信息的共享，将开创一个多赢的局面。
金地认为，“金地云客”只是打通了互联网的销售渠道，让销售与客户的距离更近，同时，金地还希望借此联盟，拥有更多不同的渠道，实现全渠道销售平台。
同时，金地还选择了申花里这个项目，开始了O2O的首次试水。其操作方式就是改变原有通过平面、广播网络、等媒体载体进行投放的方式，而是通过媒体对接线下资源，O2O释放信息。
之所以把首次O2O试水放在金地·申花里，原因是申花里是金地相对杭州最“市中心”的一个项目，体量不大，目前剩余300余套房源，货值8亿多，风险不大。而且申花里的受众和意向客户是30-35岁年龄段的首改客群，这批客户对于新生事物的接受能力也与O2O有着高度的契合度。
很显然，在这个互联网汹涌澎湃的年代，金地期待有所作为。
