房企年中大考将至 泉州楼市呈现三大变化
回顾上半年，谋变年中，开启新篇。
在经历了泉州楼市2015年的春季成交量下滑的大“动荡”之后，随着时间的推移，开发商们即将面临年中大考的局面。通过对上半年政策解读、土地情况分析、房价变化、成交走势等方面全面回顾市场，在整体大势、土地供让、数据成交三个方面发生了诸多的变化，一个与往年不太一样的2015上半年楼市诸项呈现了出来。
整体趋势依旧惨淡 年终大考不容乐观
2015年上半年，各城市成交的明显回落，楼市回暖的迹象依旧不甚明显。土地市场出现成交规模持续萎缩，整体溢价率走低，底价、流拍成常态现象。从土地消化周期来看，一线城市相对平衡，部分二线、三线城市去化周期过长。
上半年，一线城市成交表现远低于预期，二线城市分化愈加明显，部分城市因政策推动交易量回升，部分城市楼盘降价也已经刺激需求逐渐释放，推动交易量上升；三四线城市表现总体好于市场预期。从土地市场行情来看，上半年土地成交量明显萎缩，但土地价格居高不下，一方面是因为土地价格易涨难跌，土地起始楼板价不断攀升，另一方面也是因为一二线城市新推优质地块较多，但土地市场溢价率持续走低。
泉州土地招拍挂遇冷 大牌入驻推动市场
2015年上半年泉州商住用地成交普遍遇冷，受地产行情影响，政府推地和房企拿地热情开始逐渐降温。泉州市区原定2015年第一季度计划招拍挂出让项目10宗，土地面积约384.346亩;第二季度计划招拍挂出让项目14宗，土地面积约563.91亩的商住用地，由于招拍挂的行情受阻，“被爽约”的局面层出不穷。
但是直到一提的是，泉州地区备受恒大等一线房企的亲睐，特别是今年上半年，恒大地产集团2月26日以4.39亿的价格拿下了晋江桥南板块总建为134680.48平的商住地块，楼面价3259.56元/平，溢价率39.4%。恒大拿地消息一出，在泉州楼市中激起了不小波澜。不仅如此恒大地产集团已收购位于洛江区的金领小城项目，更名为“泉州恒大翡翠华庭”。恒大作为一线房企的代表，在泉州积极拿地，对于市场信心的提升和热度的恢复，提供了很好的推动作用。
上半年成交整体回落 市场回暖迹象不明显
由立丹行发布的泉州楼市一季度报报显示，受市场持续观望的影响，一季度泉州商品房供销大跌。商品房成交面积24.1万㎡，同比下跌63.3%，环比亦下跌47.9%。其中，商品住宅成交19.2万㎡，同比下跌49.4%，环比下跌50.8%。由于第二季度尚未结束，目前没有具体的成交数据出台，但是由于进入三四月份之后，多次楼市利好政策消息出台，市场上出现了规模较小的成交热潮，一度传出楼市即将回暖的迹象，但是截至到目前，仅仅红五月的成交量不能说明整体大环境的改变，目前楼市依旧处于遇冷的状态。
受一季度销售乏力影响，泉州楼市库存量大、去化周期拉长。目前，泉州市区在售商品住宅存量244.2万㎡，存销比为26.7个月，二季度泉州楼市将以去库存为主，开发商加紧走量，库存高企的状况有所缓解。
目前时间已经进入6月中旬，开发商们面临的年中大考即将到来，随着红五月红六月的市场相对回暖，以及持续不断的政策利好消息出台，开发商们的业绩冲刺压力或许会有所缓解，但由于整体大环境的依旧持续，加紧去库存依旧将是考验开发商们的“达摩克利斯之剑”，具体效果如何，待二季度结束时，让我们共同期待。
