下半年市场或好于预期
根据Wind资讯统计，目前可查的20个省市的土地依赖度情况，有12个省国有土地出让金占财政收入比重超过50%。其中，海南、江西2014年国有土地出让金甚至占到财政收入的75%。
同策咨询研究发布数据显示，即使是北上广，2013年对土地财政依赖度也高达50%-60%。
严跃进说，修正地方政府财源与卖地收入紧密挂钩的情况是一个大趋势，但这涉及整个财税体制的改革，功成不在一朝一夕，短期看，地方土地出让收入骤降也不利于整个宏观经济稳定。
由于土地供应收紧，2015年上半年土地市场成交量明显减少。中原地产市场研究部统计数据显示，2015年上半年，全国百强城市合计出让11813宗土地，比去年的12782宗减少了969宗。土地出让面积由去年的8.15亿平方米降至今年的6.15亿平方米，降幅达24.6%。
而土地出让金仅为7021.7亿元，同比2014年同期的10890亿元下调了35.5%。成交楼面均价也由去年的1317.06元/平米降到了1138.09元/平米。
但随着房地产市场成交和房价的回暖，土地市场也开始在夏天逐渐回温，温州等地也再次有地王出现。
有数据还显示，6月300城市住宅用地推出规划建筑面积9534万平米，环比增44%，成交规划建筑面积5993万平米，环比增38%，宅地市场环比继续向好，回暖趋势逐步显现。
多个地方政府也将铆足劲在下半程发力。根据凤凰房产统计，今年1-5月份，广州商住用地面积只推出了全年计划的8%，也就是说，九成多的商住土地需在下半年推出。
严跃进分析，下半年一线城市的土地市场会继续活跃，尤其是上海、深圳这两个城市，房企拿地的意愿较大，“地王”或许还会出现。另外，今年一些高库存的三四线城市，可能会限制土地出让规模，但市场热度可能会好于预期。
