超10房企今抢洛江热门地块 楼面价或超3000元/㎡
泉州房网消息(胡超郡 谢小青 文/图)据泉州市国土资源局洛江分局公告，位于万安街道万福社区嘉琳广场旁的LJ2015-01-01地块将于今日(9月11日)16:00以公开拍卖方式出让。在城市发展向东移，城东-洛江板块快速崛起的大环境下，依托万达广场强势进驻与周边项目热销的亮点，此次推出的22174平方米(约33.3亩)土地作为商住用地必将再次引起品牌房企激烈竞逐。
过去一段时间，受调控影响，三四城市楼市低迷，再加上信贷收紧，不少房企放缓了发展步伐。近期，楼市有所回暖，伴随库存去化和房企资金陆续回笼，下半年土地市场也蓄势待发。据本网调查了解，目前片区内包括中源地产在内的多家房企手中并无储备待开发用地，特别是部分在售房源已经不多的企业，手中可支配土地资源十分有限。在此背景下，优质地块的出现势必会引起本地房企及外来大鳄的一场酣战。
LJ2015-01-01地块方位图
作为洛江区中心的成熟地块，LJ2015-01-01地块不论在地段还是周边配套方面的优势均是毋庸置疑的。项目位于万安街道万福社区，紧邻农贸市场与岩山公园，周边可谓多盘环绕。目前在售的有嘉琳广场、汇龙大江盛世、东华经典、美亚芳邻、津汇红树湾等高档社区项目，房价水平在8000元/㎡左右。项目临靠洛江区政府，市政配套完善，片区三大购物中心鼎立，中骏世界城、新华都、大润发、居然之家……近在咫尺。更有泉州五中新校区、泉州十一中学、洛江实验小学、泉州实验二小、洛江万安实验幼儿园等丰富的教育资源。据业内人士分析，未来该地块规划建设的产品或以高端住宅为主，将为洛江区中心再添一高档社区。据了解，目前已有包括南益地产、中原地产等多家实力房企将参与竞拍。
地块实景图
据悉，该地块主要用途为商住用地，出让起始价为13000万元，折算起始楼面价为2093.82元/㎡。由于该地块为泉州市区难得的“熟地”，加上周边房价持续上升态势，业内人士预测该地块今日的争夺将异常激烈，地块楼面价超过3000元/㎡几无悬念。
洛江2012-2015土地成交一览表(来源：聚贤庄市场研究中心)
近年来，随着泉州东拓战略的持续推进，洛江板块经济水平不断发展，区域基础设施配套也日益成熟，中源、汇龙、津汇等开发商纷纷落子簇拥在此，无不是看中该区域日后的价值潜力。随着中骏世界城的开业，区域配套进一步完善，再加上泉州第四座万达广场落子洛江，板块后发潜力不可估量。业界分析，在洛江板块土地开发饱和的情况下，成熟地块的推出必将引得众家房企竞折腰。此外，随着该地块的推出，或有望再次提升洛江板块的地价水平，未来片区房价水平也将得到进一步的提升。
“该地块的成交情况将对泉州下半年土地市场起到风向标作用。”业内人士分析到，“泉州后续土地市场可能逐渐分化,热门地块竞争依然白热化,近郊冷门地块若无特殊拿地需求,竞争力度可能会下调。”
此外，位于洛江双阳街道朝阳社区的09-15-05地块也将于今日拍卖出让。项目紧邻伟宏小米时代，出让面积11782㎡，起始价为3500万元。据知情人士透露，伟宏置业有意将此地块探入囊中，若其成功竞得，该地块将作为小米时代项目的后续开发用地。
