●永春：商品房库存压力大
相较德化，永春房地产开发势头更强劲，2013年，永春县新开工房地产项目11个，其中碧桂园一期、富临国际、桃源华庭三个大盘投资5.5亿元，占了永春县房地产投资的半壁江山。全年完成房地产开发投资4.27亿元，同比增长7.9%。
刘晓松告诉记者，永春房地产业在2013年迎来“春天”，房地产开发量激增，仅在新入驻的碧桂园和富临国际这两个大盘的拉动下，全年的商品房销售面积增幅达116.7%。虽然2013年，大部分在售楼盘销售过半。但2014年整个永春县商品房库存压力仍然很大。“永春县常住人口约45万人，目前整体待售面积至少210万平方米以上，其中，商品房待售面积就有54万平方米，2014年的商品房库存压力较大。”
永春宝龙城市广场策划经理王琳接受记者采访时表示，去年7月至今，永春宝龙城市广场1期住宅销售700多套，去化约90%，均价约5200元/㎡，销售额4亿多元。“当前永春住宅房价每平方米在5000多元，处于合理价位，近几年永春住宅价格也一直保持在这个水平。”
“库存压力大，这与当地的房地产过度开发有关。”有业内人士分析到，有数据显示，2015年上半年，永春县房地产开发投资力度已有所控制，同比下降7.4%。同时，随着今年楼市的回暖，商品房销售额3.87亿元，同比增长85.24%。
商业地产仍有发展空间
与泉州市区城市综合体遍地开花不同的是，县域楼市的商业地产仍有较大发展空间。从2014年宝龙集团将其在福建投资的第5个大型商业地产项目选址永春，万达将其在泉州的第三座万达广场落子安溪就可以看出，一线房企对县域商业地产的发展仍抱有期待。
以石狮为例，与曾陷入困境的住宅市场不同，即使在2014年房地产市场最为严峻的时期，石狮商业地产仍保持着良好的去化。
业内人士黄梁兴认为，石狮商业地产不存在问题。“石狮人喜欢投资店面，去年在住宅市场经历寒冬的时候，石狮商业的走量还很不错。”
黄梁兴说，石狮藏富于民，房产和股市是石狮人主要的投资渠道，在石狮人看来，投资商铺是一个收益较高、风险较小的稳定投资。从九二路到八七路再到德辉广场，从传统街铺到近年来才开发的体验型购物中心，十年来石狮商业消费变化明显。从当前石狮商业地产来看，现有的中骏商城定位为专业童装市场，消费体验型的商业体目前只有德辉广场，再加上9月份即将开业的石狮泰禾广场，目前开业运营的消费体验式商业体还不多，石狮商业地产还有很大的发展空间。以德辉广场附近的石狮泰禾广场为例，因占据市中心核心地段，商铺一平方米售价达3.5万元。
但受当前股市震荡的影响，投资商铺也受到了一定影响。黄梁兴说，之前有几个客户店铺首付款已经付了，合同也签了，但遭遇股市5000点大跌，资金被套，为了挽回损失，店面也不要了，首付款就这样打了水漂。
在王琳看来，本土县域商业仍有较大的发展空间。以永春市场为例，在75万㎡宝龙城市广场进驻永春之前，永春没有真正意义上的城市综合体，永春商业形态仍停留在传统的商业街形态，比较繁荣的只有金融城商业街区，并没有购物中心，永春的商业需求还有很大的挖掘空间。据了解，永春宝龙城市广场目前在售的是一期的商业街，店铺均价在1.2万—1.5万元之间，比周边社区的店面均价高出2000元—3000元，定位中高端，自推出以来销售情况很不错。
